ΜΙΔΑ: τα SOS για αποκλίσεις τετραγωνικών, αυθαίρετα, ιδιοκτησιακά, και χρήσεις

 Της Γραμματής Μπακλατσή, τοπογράφου, πολεοδόμου, μηχανικού

Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, το γνωστό πλέον ΜΙΔΑ, περνά από τη θεωρία στην πράξη. Η πρώτη εφαρμογή του αναμένεται να ξεκινήσει από τα αγροτικά ακίνητα, ώστε να διασταυρωθούν οι δηλωμένες εκτάσεις με το Ε9, το Κτηματολόγιο και τα στοιχεία των αγροτικών ενισχύσεων. Στη συνέχεια το σύστημα θα επεκταθεί σταδιακά σε κατοικίες, επαγγελματικούς χώρους, οικόπεδα και κάθε άλλη μορφή ακίνητης περιουσίας.

Στο Κτηματολόγιο οι οικοδομικές άδειες – Φεύγουν οι Πολεοδομίες από τους Δήμους – Ολο το σχέδιο

 Αυτές τις μέρες οι κυβερνητικές υπηρεσίες βρίσκονται σε αναζήτηση ευρύχωρων κτιρίων σε κεντρικές περιοχές της Αθήνας. Ζητούμενο είναι το κτίριο που θα στεγάσει το πρώτο φυσικό κατάστημα του ΕΟΚΕΔ. Κρατήστε αυτό το όνομα: Πρόκειται για τον Εθνικό Οργανισμό Κτηματολογίου και Ελέγχου Δόμησης, τον καινούριο φορέα υπό τη στέγη του οποίου συγχωνεύονται οι πολεοδομίες με το Κτηματολόγιο.

Κτηματολόγιο: Τι φέρνει η επόμενη ημέρα για τις Πολεοδομίες και την αγορά ακινήτων

 

Η ολοκλήρωση του Ελληνικού Κτηματολογίου έως το τέλος του 2026 αποτελεί αναμφίβολα ένα από τα σημαντικότερα ορόσημα στη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας στη χώρα. Ωστόσο, η «επόμενη ημέρα» μόνο εύκολη δεν προμηνύεται. Παρά τις σημαντικές ψηφιακές υποδομές που έχουν αναπτυχθεί, εξακολουθούν να υπάρχουν εκκρεμείς υποθέσεις, ακίνητα αγνώστου ιδιοκτήτη, χιλιάδες διορθώσεις εγγραφών που πρέπει να ολοκληρωθούν, αλλά και η πρόκληση της υποστελέχωσης σε αρκετές υπηρεσίες.

Πολεοδομίες: Το σχέδιο μεταφοράς στο Κτηματολόγιο και οι αντιδράσεις

 

Στρώνεται το έδαφος από το ΥΠΕΝ για τη μεταφορά των πολεοδομιών από τους δήμους στο Ελληνικό Κτηματολόγιο, με την αυτοδιοίκηση να δηλώνει ότι δεν πρόκειται να παρακολουθήσει αμέτοχη την αναδιάταξη ενός από τους πλέον κρίσιμους τομείς άσκησης δημόσιας διοίκησης. Οι δήμαρχοι εμφανίζονται ετοιμοπόλεμοι απέναντι σε ένα σχέδιο που, όπως υποστηρίζουν, αφαιρεί από τους ΟΤΑ αρμοδιότητες μείζονος σημασίας και οδηγεί σε περαιτέρω συγκέντρωση εξουσιών στο κεντρικό κράτος.

Αρχή για το Ξέπλυμα Μαύρου Χρήματος: Εντολή για έρευνα σε όλες τις πολεοδομίες της χώρας

 

Ο Χαράλαμπος Βουρλιώτης έδωσε εντολή για ελέγχους σε λογαριασμούς, περιουσιακά και φορολογικά στοιχεία στελεχών, ενώ έχουν ήδη δεσμευθεί ακίνητα και μετρητά.

Η Αρχή κατά της Νομιμοποίησης Εσόδων από Εγκληματικές Δραστηριότητες έχει δώσει εντολή για ευρεία έρευνα σε όλες τις πολεοδομίες της χώρας και στα υψηλόβαθμα στελέχη τους, με στόχο να διαπιστωθεί αν έχουν διαπραχθεί αδικήματα. Η κίνηση συνδέεται με τις πρόσφατες συλλήψεις για το κύκλωμα σε πολεοδομίες της Αττικής.

ΝΕΟ «ΔΩΡΟ» ΣΤΟΥΣ «ΓΑΛΑΖΙΟΥΣ» ΟΛΙΓΑΡΧΕΣ ΤΟΥ ΜΗΤΣΟΤΑΚΗ; ΜΕΤΑ ΤΟ «ΠΑΡΤΙ» ΣΤΙΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΕΣ, ΑΡΠΑΖΟΥΝ ΤΙΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΔΟΜΗΣΗΣ ΑΠΟ ΤΟΥΣ ΔΗΜΟΥΣ

 

Σε τροχιά μετωπικής και ανεπίστρεπτης σύγκρουσης οδηγούνται πλέον η κυβέρνηση και η Τοπική Αυτοδιοίκηση, καθώς αποκαλύπτεται ένα μεθοδευμένο, υπόγειο σχέδιο της κυβέρνησης Μητσοτάκη για τον πλήρη ακρωτηριασμό των δήμων μέσω της αφαίρεσης των Υπηρεσιών Δόμησης (ΥΔΟΜ).

 Σε πλήρως ψηφιοποιηµένο περιβάλλον µε διαλειτουργικότητα µεταφέρονται οι Πολεοδοµίες στις αρχές του 2027, µε την αξιοποίηση των δυνατοτήτων που παρέχει η ψηφιακή πύλη gov.gr να επεκτείνονται στις πολεοδοµικές υπηρεσίες, στο πλαίσιο της µεταρρύθµισης που προωθεί το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας. H σκέψη για την εισαγωγή στις Πολεοδοµίες του gov.gr αποτελεί, σύµφωνα µε πληροφορίες, το τελικό στάδιο της µεταρρύθµισης που επεξεργάζεται το κυβερνητικό επιτελείο και προβλέπει αρχικά τη µεταφορά των Υπηρεσιών ∆όµησης (Υ∆ΟΜ), ως προς τις λειτουργίες έκδοσης και ελέγχου των οικοδοµικών αδειών, από τους δήµους στο Ελληνικό Κτηµατολόγιο.

Υπηρεσίες Δόμηση και Π.Δ. 129/2025: Η αβεβαιότητα δεν λύνεται με διοικητικές μεταφορές

 

Το Π.Δ. 129/2025 δεν επηρεάζει μόνο τη Ρόδο ούτε μόνο τις νησιωτικές περιοχές. Αφορά συνολικά τη λειτουργία των Υπηρεσιών Δόμησης σε όλη τη χώρα, την επενδυτική σταθερότητα, την καθημερινότητα πολιτών και μηχανικών και, τελικά, την ίδια την ποιότητα του χωρικού σχεδιασμού στην Ελλάδα. Γι’ αυτό και η συζήτηση που έχει ανοίξει είναι κρίσιμη — και πρέπει να γίνει με καθαρότητα, όχι με εντυπώσεις.

Δύο μέτρα και δύο σταθμά στις άδειες δόμησης

 Αλαλούμ με τις πολεοδομίες: άλλες εξακολουθούν να εκδίδουν οικοδομικές άδειες και άλλες όχι - Τι κρίνει τη δόμηση ανά περίπτωση - Ποιοι μπορούν να χτίσουν με τα σημερινά κριτήρια αρτιότητας

Από τα μέσα του επόμενου χρόνου αναμένεται – εκτός απροόπτου – να ξεκαθαρίσει η κατάσταση με την εκτός σχεδίου δόμηση. Στο μεταξύ, υπό τις ίδιες ακριβώς προϋποθέσεις, άλλες πολεοδομίες εξακολουθούν να εκδίδουν οικοδομικές άδειες και άλλες όχι, με συνέπεια οι εκτός σχεδίου περιοχές να… χωρίζονται σε δύο κατηγορίες: τις «τυχερές» και τις «νεκρές» πολεοδομικά, οι οποίες δεν μπορούν, έστω και περιορισμένα, να οικοδομηθούν.

ΣτΕ: καταπέλτης για απαλλοτριώσεις, πολεοδόμηση και συμφέροντα σε Δήμους

 Ομιλία καταπέλτη, εκφώνησε ο πρόεδρος του Συμβουλίου της Επικρατείας Μιχάλης Πικραμένος προς τους αιρετούς της αυτοδιοίκησης, θέτοντας από το βήμα του συνεδρίου της ΚΕΔΕ στην Αλεξανδρούπολη θέματα ευθυνών των Δήμων για ρυμοτομικές απαλλοτριώσεις με όρους που δεσμεύουν επ΄άπειρον  ιδιωτικές περιουσίες, «πτωχή» συμμετοχή των ΟΤΑ στον πολεοδομικό σχεδιασμό, ικανοποίησης συμφερόντων σε θέματα περιβάλλοντος και δημόσιου χώρου και ανέδειξε ως ένα από τα πιο σοβαρά προβλήματα  τη μη συμμόρφωση της Τοπικής Αυτοδιοίκησης στις δικαστικές αποφάσεις.

Οι Δήμοι δεν μπορούν να ρυθμίζουν ζητήματα εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών και περιορισμών δόμησης, αποφάσισε το ΣτΕ

 

Από καμία νομοθετική διάταξη δεν έχει παραχωρηθεί στους Οργανισμούς Τοπικής Αυτοδιοίκησης εξουσιοδότηση για ρυθμίσεις ζητημάτων που σχετίζονται με τους όρους έκδοσης πράξεων εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών και τους όρους και περιορισμούς δόμησης στις περιοχές αρμοδιότητάς τους, αναφέρει απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας.

Η απόφαση προσθέτει χαρακτηριστικά ότι κάτι τέτοιο απαγορεύεται από το Σύνταγμα.

Ευρωπαϊκή λύση για τα πολεοδομικά σχέδια

 

Η Κομισιόν, λόγω των καθυστερήσεων, δέχεται ως ολοκλήρωση του έργου την παραλαβή των μελετών από το ΥΠΕΝ

ρονική ανάσα» στην εκπόνηση των πολεοδομικών σχεδίων έλαβε από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή το υπουργείο Περιβάλλοντος. Διαβλέποντας το αδιέξοδο, λόγω των μεγάλων καθυστερήσεων στην ανάθεση και εκπόνηση των πολεοδομικών σχεδίων, η Επιτροπή δέχθηκε ότι τον Απρίλιο του 2026 –καταληκτική ημερομηνία του προγράμματος– θα θεωρήσει περαιωμένες όσες μελέτες πολεοδομικών σχεδίων ελεγχθούν και παραληφθούν από το ΥΠΕΝ, πριν δοθούν σε διαβούλευση και κυρωθούν. 

Εκτός σχεδίου δόμηση: στον πάγο σε όλη τη χώρα, μετά την απόφαση της Χαλκιδικής

 

Πάγωσε η εκτός σχεδίου δόμηση σε όλη την χώρα μετά τη δικαστική απόφαση του Διοικητικού Εφετείου Θεσσαλονίκης, που ακυρώνει οικοδομική άδεια σε μεγάλη τουριστική επένδυση στη Χαλκιδική.  «Η νέα αυτή δικαστική απόφαση έχει πολύ σημαντικές προεκτάσεις για χιλιάδες κυριολεκτικά ιδιοκτήτες οικοπέδων και επενδυτές σε όλη τη χώρα και βέβαια στην περίπτωση που εκδώσει οικοδομική άδεια συνεπάγεται ότι αναλαμβάνει μια πολύ μεγάλη ευθύνη η υπηρεσία δόμησης του εκάστοτε δήμου».

Η μεταφορά των πολεοδομιών στο Κτηματολόγιο casus belli για τους δήμους

 

Όταν αλλάζουν οι ισορροπίες, οι αντιδράσεις είναι αναπόφευκτες. Η κυβέρνηση ετοιμάζεται να πάρει στα χέρια της τον έλεγχο των Υπηρεσιών Δόμησης (ΥΔΟΜ), μεταφέροντας κρίσιμες αρμοδιότητες από τους δήμους στο Κτηματολόγιο — μια κίνηση που «μυρίζει» πόλεμο στην τοπική αυτοδιοίκηση και αναταράσσει το… πολεοδομικό τοπίο της χώρας.

Βάσει του σχεδίου υπαγωγής των πολεοδομιών υπό την ομπρέλα του Κτηματολογίου, η αρμοδιότητα θα αφαιρεθεί από τους δήμους, μια κίνηση που αναμένεται να συνοδευτεί με την επιστροφή του Κτηματολογίου από το Υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης στο Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ), δηλαδή στο καθ΄ ύλην αρμόδιο υπουργείο για τον πολεοδομικό και χωροταξικό σχεδιασμό καθώς και για την πολεοδομική μεταρρύθμιση που βρίσκεται σε εξέλιξη.

Αυθαίρετη Δόμηση: Έρχονται έλεγχοι με drones και Τεχνητή Νοημοσύνη

 

Τον “ασκό του Αιόλου” ενδέχεται να ανοίξει το νέο ηλεκτρονικό σύστημα ελέγχου αυθαιρεσιών που σχεδιάζει το ΤΕΕ (Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος) και προβλέπεται να θέσει σε λειτουργία σε περίπου δύο χρόνια από σήμερα. Πρόκειται για μια υποδομή, η οποία θα χρησιμοποιεί όλα τα σύγχρονα τεχνολογικά εργαλεία, από drones μέχρι Τεχνητή Νοημοσύνη, ώστε να μπορεί όχι μόνο να ελέγχει αναδρομικά, όπως θα γίνει σε πρώτη φάση, αλλά και σε πραγματικό χρόνο, τις περιοχές που θα επιλέγονται από τον διαχειριστή.

Στον «αέρα» ο πολεοδομικός σχεδιασμός σε όλη τη χώρα

 

Στον «αέρα» βρίσκονται τα χρονοδιαγράμματα ολοκλήρωσης των πολεοδομικών σχεδίων σε όλη τη χώρα. Οι συνεχείς νομοθετικές αλλαγές, που γίνονται ενώ το πρόγραμμα βρίσκεται σε εξέλιξη, η προσθήκη νέων απαιτήσεων στο αντικείμενο των πολεοδομικών σχεδίων και διάφορα άλλα –νομικά ή τεχνικά– εμπόδια οδηγούν σε σοβαρή καθυστέρηση μεγάλο αριθμό μελετών. Ηδη περίπου 40% των μελετών απεντάχθηκαν από το Ταμείο Ανάκαμψης, καθώς δεν θα έχουν ολοκληρωθεί μέχρι τα μέσα του 2026. Το υπουργείο Περιβάλλοντος υποστηρίζει ότι τα πολεοδομικά σχέδια θα ολοκληρωθούν, έστω και με καθυστέρηση.

Νέος Οικοδομικός Κανονισμός: Η νέα ρύθμιση για να ξεμπλοκάρουν οι οικοδομές – Tι προβλέπει

 Περιβαλλοντικό τέλος από 8% έως 15% ανάλογα με την κατηγορία της οικοδομικής άδειας θα καταβάλλουν στο εξής οι ιδιοκτήτες ακινήτων για να διατηρήσουν τα μπόνους του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ), το οποίο θα υπολογίζεται πάνω στην αξία της επιπλέον δόμησης για τη διατήρηση των κινήτρων του νόμου.

Κρύβονται σκοπιμότητες πίσω από την αποδόμηση των Υπηρεσιών Δόμησης

 

Αφησαν τις Υπηρεσίες Δόμησης (ΥΔΟΜ, πρώην πολεοδομίες δήμων) χωρίς προσωπικό, τις υποβάθμισαν λειτουργικά και τώρα ρίχνουν σε αυτές τις ευθύνες για το πολεοδομικό χάος, ζητώντας ουσιαστικά να μετακινηθούν οι αρμοδιότητές τους στο κεντρικό κράτος.

Οικοδομικές άδειες πολλών ταχυτήτων

 

Αλαλούμ στις πολεοδομίες καθώς άλλες υπηρεσίες εκδίδουν άδειες και άλλες όχι ? Οδηγός με 15 ερωτήσεις - απαντήσεις για τους ιδιοκτήτες: πότε επιτρέπονται η κατάτμηση και η οικοδόμηση ενός αγροτεμαχίου

Πολεοδομικό αλαλούμ επικρατεί σήμερα στις εκτός σχεδίου περιοχές, αφού άλλες πολεοδομίες εξακολουθούν να εκδίδουν άδειες και άλλες όχι, μιας και αναμένεται – εδώ και καιρό – νέα νομοθετική ρύθμιση από το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας για την εκτός σχεδίου δόμηση. 

Ενημερωτική εκδήλωση για την υπό εκπόνηση μελέτη του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου του Δήμου Μυτιλήνης

 Ενημερωτική εκδήλωση, που απευθύνεται σε δημότες και φορείς, για την υπό εκπόνηση μελέτη του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου διοργανώνει ο Δήμος Μυτιλήνης με την υποστήριξη του Επιμελητηρίου Λέσβου την Τετάρτη 26 Μαρτίου 2025 στις 18:30 το απόγευμα στην αίθουσα «Ιωάννης Παυλακέλλης» του Επιμελητηρίου.

Κατά την εκδήλωση, θα γίνει παρουσίαση από τους μελετητές για τα Εναλλακτικά Σενάρια Χωρικής Ανάπτυξης του Α σταδίου εκπόνησης της μελέτης, που εντάσσεται στο Πρόγραμμα Πολεοδομικών Μεταρρυθμίσεων «Κωνσταντίνος Δοξιάδης» του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, το οποίο χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας.