Σημαντικά ερωτήματα ως προς τη νομιμότητα και την πολεοδομική καταλληλότητα γεωτεμαχίου που αγοράστηκε πρόσφατα από Δήμο της Σάμου για την κατασκευή καταφυγίου αδέσποτων ζώων, τίθενται με αναφορά που κατατέθηκε στην Εισαγγελία Πρωτοδικών.
Το ακίνητο, έκτασης επτά (7) στρεμμάτων, αγοράστηκε έναντι 55.000 ευρώ με σκοπό τη δημιουργία δημοτικής δομής φιλοξενίας ζώων συντροφιάς. Ωστόσο, σύμφωνα με την καταγγελία, προκύπτουν αμφιβολίες ως προς το σε ποια Ζώνη Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ) υπάγεται το συγκεκριμένο γεωτεμάχιο, γεγονός που επηρεάζει άμεσα την αρτιότητα και οικοδομησιμότητά του.
Διαφορετική ερμηνεία ως προς τη Ζώνη
Σύμφωνα με τα στοιχεία της αναφοράς, το ακίνητο φέρεται από τον Δήμο να υπάγεται σε Ζώνη όπου επιτρέπεται η οικοδόμηση με ελάχιστη αρτιότητα τεσσάρων (4) στρεμμάτων. Ωστόσο, βάσει χαρτογραφικών δεδομένων της ΖΟΕ Σάμου (ΠΔ 11-02-1995, ΦΕΚ 100Δ/1995), υποστηρίζεται ότι το γεωτεμάχιο ενδέχεται να εμπίπτει σε διαφορετική Ζώνη, όπου απαιτείται ελάχιστη αρτιότητα άνω των δώδεκα (12) στρεμμάτων.
Εφόσον ισχύει το δεύτερο σενάριο, το ακίνητο των 7 στρεμμάτων δεν πληροί τις προϋποθέσεις οικοδομησιμότητας.
Ζήτημα αποστάσεων από κατοικίες και ρέμα
Περαιτέρω, επισημαίνεται ότι το γεωτεμάχιο βρίσκεται:
σε απόσταση μικρότερη των 100 μέτρων από πλησιέστερη κατοικία και
σε απόσταση μικρότερη των 70 μέτρων από ρέμα.
Σύμφωνα με τους ισχύοντες όρους δόμησης στη συγκεκριμένη ΖΟΕ, οι αποστάσεις αυτές αποτελούν βασικές προϋποθέσεις για την οικοδομησιμότητα.
Ερωτήματα για χαρτογραφικά στοιχεία
Στην αναφορά γίνεται επίσης λόγος για αντιφάσεις μεταξύ επίσημων χαρτών και διαγραμμάτων που παρουσιάστηκαν σε δημοτικές διαδικασίες, γεγονός που – όπως αναφέρεται – δημιουργεί εύλογα ερωτήματα για τον ακριβή χαρακτηρισμό της έκτασης.
Καταγγέλλεται ακόμη ότι ζητήθηκαν επίσημα έγγραφα και διευκρινίσεις από τις αρμόδιες υπηρεσίες, χωρίς να δοθούν όλα τα αιτούμενα στοιχεία.
Αίτημα για διορισμό πραγματογνώμονα
Με την αναφορά ζητείται από την Εισαγγελία ο διορισμός πραγματογνώμονα, προκειμένου να διαπιστωθεί:
Σε ποια ακριβώς Ζώνη Οικιστικού Ελέγχου υπάγεται το γεωτεμάχιο.
Αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.
Αν οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης συμβαδίζουν με τον σκοπό για τον οποίο αγοράστηκε.
Το ζήτημα αποκτά ιδιαίτερη σημασία, καθώς αφορά δημόσια δαπάνη και έργο κοινής ωφέλειας, ενώ ενδεχόμενη εσφαλμένη πολεοδομική αξιολόγηση θα μπορούσε να δημιουργήσει διοικητικά ή νομικά ζητήματα.
Η υπόθεση αναμένεται να εξεταστεί από τις αρμόδιες δικαστικές αρχές.
