Τι αναφέρει δημοσίευμα της «Εστίας» για Πάτμο και Λέρο – Τι προβλέπει η ελληνική νομοθεσία για τις αγορές ακινήτων και την ανάρτηση σημαιών
Ένα ζήτημα που συνδέει την αγορά ακινήτων από αλλοδαπούς με την παρουσία ξένων συμβόλων σε ελληνικά νησιά επανέρχεται στη δημοσιότητα, μετά το πρωτοσέλιδο δημοσίευμα της εφημερίδας «Εστία» της 24ης Σεπτεμβρίου 2026.
Η εφημερίδα κάνει ειδική αναφορά σε αγορές και μισθώσεις ακινήτων από Τούρκους υπηκόους σε νησιά του Αιγαίου και υποστηρίζει ότι σε ορισμένες περιπτώσεις έχουν αναρτηθεί τουρκικές σημαίες σε κατοικίες. Ως χαρακτηριστικό παράδειγμα αναφέρει την Πάτμο και συγκεκριμένα την περιοχή Χόχλακας.
Παράλληλα, το δημοσίευμα επεκτείνει την αναφορά του σε ακίνητα και σημαίες άλλων βαλκανικών χωρών, από τη Θράκη έως το Πήλιο, θέτοντας ερωτήματα για την εφαρμογή της νομοθεσίας και τον έλεγχο των αγοραπωλησιών σε ευαίσθητες παραμεθόριες περιοχές.
Το θεσμικό πλαίσιο για τα ακίνητα
Η αγορά ακινήτων από πολίτες τρίτων χωρών στην Ελλάδα δεν απαγορεύεται γενικά. Ωστόσο, για τις λεγόμενες παραμεθόριες περιοχές ισχύει ειδικό καθεστώς και προβλέπονται περιορισμοί στην απόκτηση εμπράγματων δικαιωμάτων.
Στις παραμεθόριες περιοχές περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, οι νομοί Δωδεκανήσου, Λέσβου, Σάμου και Χίου, καθώς και ο Έβρος, η Ροδόπη, η Ξάνθη και άλλες περιοχές που ορίζονται από το σχετικό θεσμικό πλαίσιο.
Επομένως, το ζήτημα δεν είναι απλώς εάν ένας αλλοδαπός αγοράζει ένα ακίνητο, αλλά εάν η συγκεκριμένη αγορά πραγματοποιείται σύμφωνα με τις προβλεπόμενες διαδικασίες και τις τυχόν απαιτούμενες εγκρίσεις.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και το θέμα των εταιρικών σχημάτων ή άλλων νομικών προσώπων, καθώς σε κάθε συγκεκριμένη περίπτωση έχει σημασία ποιος είναι ο πραγματικός αγοραστής και ποιο είναι το ιδιοκτησιακό καθεστώς.
Τι ισχύει για τις σημαίες
Ο Νόμος 851/1978 ρυθμίζει ειδικά τη χρήση και την ανάρτηση της Ελληνικής Εθνικής Σημαίας. Ο νόμος καθορίζει τους χώρους, τις περιστάσεις και τις προϋποθέσεις υπό τις οποίες αναρτάται η ελληνική σημαία, ενώ προβλέπει ειδικές ρυθμίσεις και για περιπτώσεις όπου η ελληνική σημαία βρίσκεται στον ίδιο χώρο με σημαίες άλλων κρατών.
Συγκεκριμένα, το άρθρο 6 του νόμου προβλέπει ότι, όταν η Ελληνική Εθνική Σημαία αναρτάται στον ίδιο χώρο ή κτίσμα μαζί με σημαίες άλλων κρατών, οι σημαίες των άλλων κρατών πρέπει να είναι ίδιων διαστάσεων και να αναρτώνται σε ιστούς αντίστοιχου ύψους. Παράλληλα, η ελληνική σημαία τοποθετείται στα δεξιά των λοιπών σημαιών.
Αυτό, ωστόσο, δεν σημαίνει αυτομάτως ότι κάθε ανάρτηση ξένης σημαίας σε ιδιωτική κατοικία είναι παράνομη. Το συγκεκριμένο ζήτημα χρειάζεται εξέταση βάσει της ακριβούς περίπτωσης, του χώρου, του τρόπου ανάρτησης και τυχόν άλλων εφαρμοζόμενων διατάξεων.
Οι αναφορές για Πάτμο και Λέρο
Η «Εστία» αναφέρεται ειδικότερα στην Πάτμο, όπου υποστηρίζει ότι αναρτήθηκε τουρκική σημαία σε κατοικία που ενοικιαζόταν σε Τούρκο, ενώ κάνει λόγο και για αυξημένο ενδιαφέρον Τούρκων για την αγορά κατοικιών στα Δωδεκάνησα.
Το ίδιο δημοσίευμα αναφέρεται και στη Λέρο, υποστηρίζοντας ότι έχουν πραγματοποιηθεί αγορές οικοπέδων και ακινήτων από Τούρκους και ότι σε ορισμένες περιπτώσεις ακολουθούν νέες οικοδομικές δραστηριότητες.
Οι συγκεκριμένες αναφορές αποτελούν δημοσιογραφικούς ισχυρισμούς της εφημερίδας και δεν συνοδεύονται, στο δημοσίευμα που εξετάσαμε, από δημόσια διαθέσιμα στοιχεία που να τεκμηριώνουν το σύνολο των καταγγελιών.
Το ενδιαφέρον για τα ακίνητα είναι υπαρκτό
Ανεξάρτητα από τις καταγγελίες που περιλαμβάνει το δημοσίευμα της «Εστίας», η αυξημένη παρουσία τουρκικών κεφαλαίων στην ελληνική αγορά ακινήτων αποτελεί υπαρκτό οικονομικό φαινόμενο.
Σύμφωνα με δημοσίευμα του Μαΐου 2026, περίπου το 90% των τουρκικών επενδύσεων που εισήλθαν στην Ελλάδα το προηγούμενο έτος κατευθύνθηκε σε ακίνητα, με τις αγορές να αφορούν κυρίως κατοικίες.
Παράλληλα, η αγορά ακινήτων από πολίτες τρίτων χωρών συνδέεται σε ορισμένες περιπτώσεις με το καθεστώς της Golden Visa, το οποίο προβλέπει συγκεκριμένες προϋποθέσεις για τη χορήγηση άδειας διαμονής επενδυτή.
Το ερώτημα για το Αιγαίο
Για τα νησιά του Ανατολικού Αιγαίου το ζήτημα αποκτά ιδιαίτερο ενδιαφέρον λόγω του ειδικού καθεστώτος των παραμεθόριων περιοχών.
Το ερώτημα που τίθεται πλέον δεν είναι εάν επιτρέπεται γενικά σε έναν αλλοδαπό να αποκτήσει ακίνητο στην Ελλάδα. Είναι εάν κάθε συγκεκριμένη μεταβίβαση στις παραμεθόριες περιοχές έχει πραγματοποιηθεί με πλήρη τήρηση της νομοθεσίας, εάν έχουν τηρηθεί οι απαιτούμενες εγκρίσεις και εάν οι αρμόδιες αρχές διαθέτουν πλήρη εικόνα για την πραγματική ιδιοκτησιακή κατάσταση.
Το ίδιο ισχύει και για τις αναφορές σε εταιρείες ή άλλα σχήματα που ενδέχεται να χρησιμοποιούνται για την απόκτηση ακινήτων. Εφόσον υπάρχουν συγκεκριμένες καταγγελίες, αυτές μπορούν να ελεγχθούν μόνο μέσα από τα συμβόλαια, τα στοιχεία των εταιρειών και τις αρμόδιες υπηρεσίες.
Η ανάγκη για καθαρή εικόνα
Η συζήτηση για τις αγορές ακινήτων από αλλοδαπούς στα ακριτικά νησιά χρειάζεται επομένως να βασίζεται σε επαληθεύσιμα στοιχεία και όχι σε γενικεύσεις.
Πόσα ακίνητα έχουν αγοραστεί τα τελευταία χρόνια από Τούρκους υπηκόους στην Πάτμο, τη Λέρο, τη Σάμο, τη Χίο και τα υπόλοιπα νησιά του Ανατολικού Αιγαίου;
Πόσες από αυτές τις αγορές έγιναν από φυσικά πρόσωπα και πόσες μέσω εταιρειών;
Πόσες απαιτούσαν ειδική άδεια λόγω της παραμεθόριας περιοχής και πόσες εγκρίθηκαν;
Και, κυρίως, υπάρχει σήμερα ένας συνολικός και επικαιροποιημένος έλεγχος των μεταβιβάσεων που πραγματοποιούνται στις περιοχές αυτές;
Αυτά είναι ερωτήματα που μπορούν να απαντηθούν με στοιχεία από τις αρμόδιες υπηρεσίες και όχι με εκτιμήσεις.
Η παρουσία μιας τουρκικής σημαίας σε μια κατοικία, από μόνη της, δεν αποδεικνύει παράνομη δραστηριότητα ούτε αποτελεί απόδειξη οργανωμένης κρατικής επιχείρησης. Αντίστοιχα, μια νόμιμη αγορά ακινήτου από αλλοδαπό δεν μπορεί να χαρακτηρίζεται παράνομη χωρίς συγκεκριμένα στοιχεία.
Το πραγματικό ζητούμενο είναι η εφαρμογή της νομοθεσίας, η διαφάνεια στις μεταβιβάσεις και η πλήρης εικόνα της ιδιοκτησίας στις παραμεθόριες περιοχές του Αιγαίου.
ΠΗΓΗ https://www.estianews.gr/
