Η απόφαση-οδηγός για τα Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια: Τι αλλάζει μετά τη γνωμοδότηση 68/2026

 Πριν από τη γνωμοδότηση 68/2026, υπήρχε μια διάχυτη αβεβαιότητα ως προς το εύρος των αρμοδιοτήτων των Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων. Αν και ο ν. 4447/2016 προέβλεπε ότι τα ΕΠΣ μπορούν να οργανώνουν περιοχές στρατηγικής σημασίας και να καθορίζουν χρήσεις γης, όρους και περιορισμούς δόμησης, δεν είχε αποσαφηνιστεί μέχρι ποιου σημείου μπορούν να τροποποιούν τον υφιστάμενο πολεοδομικό σχεδιασμό. 

ΥΠΕΝ: Ανοίγει πόρτα για ιδιωτική πολεοδόμηση σε εγκαταλελειμμένους και μικρούς οικισμούς στα νησιά

 

Τον δρόμο για την αξιοποίηση εγκαταλελειμμένων, μικρών και φθινόντων οικισμών μέσω ιδιωτικής πολεοδόμησης ανοίγει η κυβέρνηση, διευρύνοντας το πλαίσιο εφαρμογής των Περιοχών Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης και Ιδιωτικής Πολεοδόμησης και τις δυνατότητες αξιοποίησης ιδιωτικών εκτάσεων που συνδέονται λειτουργικά με τους οικισμούς.

Παράλληλα, διευρύνονται οι εξαιρέσεις από την εφαρμογή του θεσμού της ιδιωτικής πολεοδόμησης. Εκτός από την Αττική και τη Θεσσαλονίκη, στις περιοχές όπου δεν θα εφαρμόζονται οι νέες ρυθμίσεις προστίθενται πλέον και οι περιοχές της Πάτρας, των Ιωαννίνων, του Βόλου, της Λάρισας και του Ηρακλείου.

Στον «Αέρα» η Εκτός Σχεδίου Δόμηση: Η Ερώτηση στη Βουλή που Φωτίζει το Αδιέξοδο του Πολεοδομικού Σχεδιασμού

 

Με ερώτηση που κατατέθηκε στη Βουλή υπόψη του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, ο κοινοβουλευτικός έλεγχος φέρνει στο προσκήνιο τις δομικές αδυναμίες του νέου νομοθετικού πλαισίου για τη δόμηση. Με αφορμή αναλυτικό δημοσίευμα του τύπου, η αναφορά του Βουλευτή Ηρακλείου κ. Παρασύρη προς το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας εστιάζει στον άμεσο κίνδυνο απώλειας των χρηματοδοτήσεων του Ταμείου Ανάκαμψης για τα 250 Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια. Το επικείμενο πλαίσιο επιβάλλει κάθετους περιορισμούς στην εκτός σχεδίου δόμηση και μειώνει την οικοδομησιμότητα σε νησιωτικές περιοχές. Παρά την πολιτική βούληση, η ολοκλήρωση του σχεδιασμού εγκλωβίζεται σε 11 στάδια εγκρίσεων. Η έκδοση των τελικών Προεδρικών Διαταγμάτων μετατίθεται πλέον για το 2027.

Νέος Πολεοδομικός Σχεδιασμός σε όλη τη χώρα: Ποιες ανατροπές έρχονται στην οικοδόμηση

 

Τι αλλάζει στην εκτός σχεδίου δόμηση με την αναγνώριση κοινόχρηστων δρόμων - Τα όρια αρτιότητας για τουριστικές μονάδες και εξοχικές κατοικίες σε κορεσμένα νησιά - Τα όρια στην οικιστική δόμιση στις προστατευόμενες περιοχές - Εως και 11 στάδια χρειάζονται για την έκδοση Προεδρικών Διαταγμάτων

Σαφής περιορισμός της δόμησης στον νησιωτικό χώρο, αδόμητα διάσπαρτα τμήματα μέσα σε οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων και πλήρης ανατροπή στο καθεστώς της εκτός σχεδίου δόμησης συνθέτουν το νέο τοπίο που διαμορφώνει ο πολεοδομικός σχεδιασμός της χώρας, ο οποίος, όπως όλα δείχνουν, θα αρχίσει να θεσμοθετείται σε 12-18 μήνες.