-Ρύθμιση που καθορίζει τις προϋποθέσεις καταλληλότητας του γηπέδου, τους όρους δόμησης, τις τεχνικές προδιαγραφές, τις απαιτούμενες αποστάσεις από γειτονικές χρήσεις, καθώς και τις λειτουργικές απαιτήσεις για τα Μικτά Τουριστικά Καταλύματα Μικρής Κλίμακας
Αφορά τουριστικά έργα σε ενιαίες εκτάσεις 50.000 έως 150.000 τ.μ.
Σε εφαρμογή τίθεται το νέο ολοκληρωμένο κανονιστικό πλαίσιο για τη δημιουργία και λειτουργία των Μικτών Τουριστικών Καταλυμάτων Μικρής Κλίμακας (ΜΤΚΜΚ), με απόφαση της Υπουργού Τουρισμού, Όλγας Κεφαλογιάννη. Τα σύνθετα καταλύματα αποτελούνται από ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις, τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες και, κατά περίπτωση, ειδικές τουριστικές υποδομές στοχεύοντας στην οργανωμένη ανάπτυξη σύνθετων τουριστικών επενδύσεων μικρής κλίμακας και σε εκτός σχεδίου περιοχές, υπό αυστηρό περιβαλλοντικό και πολεοδομικό έλεγχο.
Πιο αναλυτικά, το θεσμικό πλαίσιο για τα Μικτά Τουριστικά Καταλύματα Μικρής Κλίμακας (ΜΤΚΜΚ) καθορίζει συγκεκριμένες και δεσμευτικές προϋποθέσεις για την καταλληλότητα της έκτασης ανάπτυξης. Η εγκατάσταση επιτρέπεται μόνο σε ενιαίες εκτάσεις επιφάνειας από 50.000 έως 150.000 τ.μ., οι οποίες αντιμετωπίζονται πολεοδομικά ως ενιαίο σύνολο ανεξαρτήτως ιδιοκτησιακού καθεστώτος ή επιμέρους τεμαχισμού, ενώ δύνανται να περιλαμβάνουν και γήπεδα που διαχωρίζονται από φυσικά ή τεχνικά εμπόδια, υπό την προϋπόθεση λειτουργικής ενοποίησης.
Οι ρυθμίσεις για τα Μικτά Τουριστικά Καταλύματα Μικρής Κλίμακας
Η δημιουργία του καταλύματος απαιτεί είτε πλήρη κυριότητα είτε κάλυψη τουλάχιστον του 95% των συνιδιοκτητικών ποσοστών, ενώ σε περίπτωση μίσθωσης προβλέπεται ελάχιστη διάρκεια 15 ετών και περιορισμός στη χρήση των εκμισθωμένων εκτάσεων για τουριστικές κατοικίες μακροχρόνιας μίσθωσης. Επιπλέον, η έκταση δεν πρέπει να επιβαρύνεται από ασυμβίβαστες ή υψηλής όχλησης χρήσεις, ενώ απαιτείται συμμόρφωση με ειδικές αποστάσεις από προστατευόμενες ή λειτουργικές εγκαταστάσεις και τήρηση των όρων δόμησης που ισχύουν για εκτός σχεδίου τουριστικές αναπτύξεις, με τον συνολικό έλεγχο να εντάσσεται στο πλαίσιο των περιβαλλοντικών και πολεοδομικών εγκρίσεων.
Παράλληλα, προβλέπει ελάχιστες αποστάσεις και χωροταξικούς περιορισμούς ανά γειτονική χρήση, οι οποίοι καθορίζονται αριθμητικά ως εξής:
500 μέτρα από νεκροταφεία και από οχλούσες εγκαταστάσεις μέσης και υψηλής όχλησης,
με δυνατότητα μείωσης σε 300 μέτρα για τα νεκροταφεία εφόσον δεν υπάρχει οπτική επαφή και υπάρχει αυτοτελής πρόσβαση,
καθώς και μείωση για τις οχλούσες δραστηριότητες μόνο κατόπιν περιβαλλοντικής αδειοδότησης.
Για σιδηροδρομικές γραμμές ορίζεται:
ελάχιστη απόσταση 100 μέτρων, η οποία μπορεί να μειωθεί εφόσον τεκμηριώνεται με μελέτη ηχομόνωσης και εγκρίνεται ότι τηρούνται τα επιτρεπτά όρια θορύβου,
ενώ για παραδοσιακούς οικισμούς επιτρέπεται χωροθέτηση εντός ζώνης 500 μέτρων μόνο με ειδική μελέτη τοπίου που
τεκμηριώνει τη μη αλλοίωση του χαρακτήρα του οικισμού και ενσωματώνεται στη ΜΠΕ.
Η πυκνότητα κλινών δεν ορίζεται ενιαία αλλά εξαρτάται από τα χωροταξικά πλαίσια, με ρητή πρόβλεψη ότι όταν ενσωματώνεται γκολφ ή θεματικό πάρκο, η συνολική εκμεταλλεύσιμη επιφάνεια μειώνεται κατά την έκταση που καταλαμβάνει η ειδική αυτή υποδομή.
Η υδροδότηση της μονάδας προβλέπεται κατά προτεραιότητα από το δίκτυο του οικείου Δήμου, ενώ σε περιπτώσεις επάρκειας υδατικών πόρων μπορούν να χρησιμοποιηθούν εναλλακτικές λύσεις όπως ταμιευτήρες, ανακυκλωμένο νερό, αφαλάτωση, υδρομάστευση, γεωτρήσεις ή μεταφορά νερού από άλλη περιοχή, ανάλογα με τις περιβαλλοντικές και τεχνικές εγκρίσεις.
Συγκεκριμένα, για ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις:
5 αστέρων απαιτούνται 450 λίτρα νερού ανά άτομο ημερησίως,
για 4 αστέρων 350 λίτρα/άτομο/ημέρα και
για 3 αστέρων 300 λίτρα/άτομο/ημέρα, με υποχρέωση συνεχούς παροχής 24ώρου υδροδότησης.
Επιπλέον, για τις ανάγκες πρασίνου προβλέπεται κατανάλωση 4 λίτρων ανά τετραγωνικό μέτρο αρδευόμενου χλοοτάπητα και 1,53 λίτρων ανά τετραγωνικό μέτρο για ανθοκομικές φυτεύσεις, ενώ για τις ειδικές τουριστικές υποδομές οι απαιτήσεις νερού υπολογίζονται σύμφωνα με τις αντίστοιχες τεχνικές προδιαγραφές κάθε εγκατάστασης.
Κάθε κατοικία πρέπει να έχει ελάχιστη επιφάνεια 100 τ.μ. και να αναπτύσσεται ως μονοώροφη ή διώροφη μονάδα, ενώ επιτρέπεται η δημιουργία συγκροτημάτων με περισσότερες κατοικίες ή η διάταξή τους με μεσοτοιχία. Στην περίπτωση διώροφης κατοικίας που αποτελεί ενιαία ιδιοκτησία, η συνολική επιφάνεια των δύο επιπέδων δεν μπορεί να είναι μικρότερη των 100 τ.μ. και απαιτείται εσωτερική κλίμακα σύνδεσης, ενώ όταν οι όροφοι αποτελούν αυτοτελείς ιδιοκτησίες, κάθε όροφος πρέπει να έχει τουλάχιστον 100 τ.μ. και ανεξάρτητη είσοδο.
Οι ζώνες ανάπτυξης των κατοικιών καθορίζονται υποχρεωτικά ως διακριτές ενότητες από το ξενοδοχειακό κατάλυμα και τις ειδικές τουριστικές υποδομές και αποτυπώνονται στο σχέδιο γενικής διάταξης του έργου. Η ιδιωτικότητα διασφαλίζεται είτε μέσω αποκλειστικής χρήσης υπαίθριου χώρου ανά κατοικία είτε μέσω κοινόχρηστων χώρων εξυπηρέτησης, στους οποίους μπορεί να περιλαμβάνονται και κολυμβητικές δεξαμενές, χωρίς να αποκλείεται η ατομική παραχώρηση χρήσης εξωτερικού χώρου.
Τέλος, προβλέπεται υποχρεωτικά η ύπαρξη φωτιζόμενων και διακεκριμένων θέσεων στάθμευσης, με ελάχιστη μία θέση ανά κατοικία, οι οποίες συνδέονται με τις μονάδες μέσω οδών ή πεζοδρόμων, ενώ απαγορεύεται η διέλευση οχημάτων από κοινόχρηστους χώρους υψηλής κίνησης του ξενοδοχειακού τμήματος.
ΟΛΟΚΛΗΡΟ ΤΟ ΦΕΚ ΕΔΩ
Συνοψίζοντας, η λειτουργία του μικτού τουριστικού καταλύματος μικρής κλίμακας γνωστοποιείται μόνο μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής του ξενοδοχειακού καταλύματος και τουλάχιστον δύο (2) τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών, καθώς και τη σύνδεσή του με τα δίκτυα των Οργανισμών Κοινής Ωφέλειας. Οι τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες μπορούν να κατασκευάζονται σταδιακά και να ενσωματώνονται στη γνωστοποίηση λειτουργίας, εντασσόμενες σταδιακά στη δυναμικότητα του μικτού τουριστικού καταλύματος μικρής κλίμακας με βάση τις οικείες προδιαγραφές και τις εκδιδόμενες οικοδομικές και λοιπές άδειες και εγκρίσεις.
ΠΗΓΗ https://money-tourism.gr/
