Το τουρκικό μέσο κάνει λόγο για αγορές δεκάδων ακινήτων από Τούρκους επιχειρηματίες, ενώ ο Νίκος Δένδιας προανήγγειλε αυστηροποίηση και επέκταση των απαγορεύσεων
Συνεχίζονται τα δημοσιεύματα τουρκικών ΜΜΕ με αντικείμενο τις αγοραπωλησίες ακινήτων σε παραμεθόριες περιοχές από φυσικά ή νομικά πρόσωπα με ιθαγένεια ή έδρα εκτός ΕΕ, με αφορμή αυτή τη φορά ρεπορτάζ της εφημερίδας Sozcu.
Τι αναφέρει η Sozcu
Με τίτλο «Η κίνηση των Τούρκων που «τρέλανε» την Ελλάδα! Θεσπίζουν νέο νόμο», η Sozcu υποστηρίζει ότι «Τούρκοι επιχειρηματίες αγόρασαν τα τελευταία χρόνια δεκάδες ακίνητα στη Δυτική Θράκη και στα νησιά του Αιγαίου» και ότι η εξέλιξη αυτή «ενόχλησε την Ελλάδα, η οποία αποφάσισε απαγορεύσεις και περιορισμούς στην πώληση ακινήτων σε παραμεθόριες περιοχές με την Τουρκία».
Το ίδιο δημοσίευμα αναφέρει πως ο υπουργός Εθνικής Άμυνας, Νίκος Δένδιας, γνωστοποίησε ότι το νομικό πλαίσιο για την πώληση ακινήτων σε παραμεθόριες περιοχές θα αυστηροποιηθεί και ότι θα επεκταθούν οι περιοχές που υπάγονται σε απαγορεύσεις.
Το ισχύον καθεστώς και οι «παραμεθόριες» περιοχές
Σύμφωνα με όσα παρατίθενται, η ισχύουσα νομοθεσία προβλέπει ότι πολίτες χωρών εκτός ΕΕ ή εταιρείες με έδρα σε αυτές τις χώρες δεν μπορούν να πραγματοποιούν συναλλαγές (ακίνητα, μισθώσεις κ.λπ.) σε παραμεθόριες περιοχές της Ελλάδας για λόγους «εθνικής ασφάλειας και εδαφικής ακεραιότητας της χώρας».
Ως «Παραμεθόριες» αναφέρονται οι περιοχές: Κως, Κάλυμνος, Λέρος, Σύμη, Ρόδος, Πάτμος, Νίσυρος, καθώς και οι παραμεθόριες επαρχίες Έβρου, Επαρχία Θεσπρωτίας, Καστοριά, Κιλκίς, Λέσβος, Ξάνθη, Πρέβεζα, Σάμος, Φλώρινα και Χίος. Γίνεται επίσης αναφορά σε «ειδικές περιοχές»: Σαντορίνη, Σκύρος, τμήματα των νομών Δράμας, Ιωαννίνων, Πέλλας και Σερρών, και μικρά νησιά στην Αδριατική (με τη διευκρίνιση ότι «προφανώς εννοεί Ιόνιο»).
Περιγράφεται ακόμη ότι ισχύει αυστηρή διαδικασία αδειοδότησης για πολίτες εκτός ΕΕ που θέλουν να αποκτήσουν ακίνητα στις παραπάνω περιοχές, με αιτήσεις που εξετάζονται από ειδική επιτροπή με συμμετοχή εκπροσώπων του Υπουργείου Εθνικής Άμυνας, της ΕΛ.ΑΣ., της ΕΥΠ και της Υπηρεσίας Καταπολέμησης της Νομιμοποίησης Εσόδων από Εγκλήματα. Όπως σημειώνεται, αν εντοπιστεί κίνδυνος για την εθνική ασφάλεια, οι αιτήσεις απορρίπτονται.
Τι αλλάζει: έμμεσες αγορές, «τελικός δικαιούχος» και αυστηρότερος έλεγχος
Το δημοσίευμα παραθέτει ότι ο βουλευτής Έβρου Πάρης Παπαδάκης παρουσίασε στοιχεία για «ανεξέλεγκτες πωλήσεις ακινήτων», που, όπως αναφέρεται, άνοιξαν συζήτηση για την εθνική ασφάλεια στην Αθήνα. Για τις καταγγελίες αυτές σημειώνεται ότι σκοπεύει να τις θέσει στη Δικαιοσύνη και στο Κοινοβούλιο, ενώ αποδίδεται στον Νίκο Δένδια η δήλωση: «Επεξεργαζόμαστε ένα σχέδιο για νέα νομοθετική ρύθμιση, με σκοπό να γίνει το νομικό πλαίσιο πιο αυστηρό και να διευρυνθούν οι περιοχές που θα εμπίπτουν στις απαγορεύσεις».
Μεταξύ άλλων, αναφέρεται ότι:
αναμένεται να προστεθούν νέα στρατηγικά σημεία και οικισμοί στον κατάλογο απαγορευμένων περιοχών, με Προεδρικό Διάταγμα,
θα επιχειρηθεί «κλείσιμο νομικών κενών» ώστε να αποτραπούν έμμεσες αγορές και μεταβιβάσεις μέσω εταιρειών,
θα αυστηροποιηθεί περαιτέρω ο έλεγχος, ιδίως ως προς τις «εξαιρετικές άδειες», με ειδική αναφορά ότι οι μεταβιβάσεις στη Δυτική Θράκη (όπως η Ξάνθη και η Ροδόπη) θα παρακολουθούνται στενότερα.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στην «έμμεση ιδιοκτησία». Περιγράφεται ότι σήμερα ένας αλλοδαπός θα μπορούσε να αποκτήσει έλεγχο περιουσίας μέσω εταιρικής σχέσης με Έλληνα πολίτη ή μέσω πληρεξουσίου βάσει καταπιστεύματος. Όπως σημειώνεται, το νέο νομοσχέδιο αναμένεται να καταστήσει υποχρεωτικό τον προσδιορισμό του «τελικού δικαιούχου» και να υπαγάγει σε αυστηρό έλεγχο εταιρείες με μερίδιο ξένου κεφαλαίου ακόμη και 1%.
Παράλληλα, αναφέρεται η συζήτηση για «Καθεστώς Στρατηγικού Αποθέματος για Αγροτικές Εκτάσεις», με τη διατύπωση ότι η μαζική αγορά μεγάλων γεωργικών εκτάσεων στη Δυτική Θράκη και ειδικά στον Έβρο θα μπορούσε να χαρακτηριστεί «εθνική απειλή» ως προς την επισιτιστική ασφάλεια και τα περιφερειακά δημογραφικά στοιχεία, οδηγώντας σε μηχανισμό ελέγχου και για πωλήσεις γης πάνω από συγκεκριμένη κλίμακα.
Γίνεται επίσης λόγος για αυστηρότερες ποινές για όσους αποκτούν περιουσία σε απαγορευμένες περιοχές αξιοποιώντας νομικά κενά, αλλά και για συμβολαιογράφους και δικηγόρους που διευκολύνουν τέτοιες πωλήσεις, με κυρώσεις που περιλαμβάνουν χρηματικά πρόστιμα, κήρυξη της συναλλαγής ως «άκυρης» (απόλυτη ακυρότητα) και έως δήμευση της περιουσίας από το κράτος.
Τέλος, παρατίθεται ότι εξετάζεται και το ενδεχόμενο περιορισμού της υποχρέωσης του κράτους να κοινοποιεί πληροφορίες πληροφοριών στο δικαστήριο, σε περιπτώσεις απορριπτικών αποφάσεων που βασίζονται σε λόγους «Εθνικής Ασφάλειας», κάτι που, όπως σημειώνεται, θα μπορούσε να δυσκολέψει την πρακτική άσκηση προσφυγής. Στο ίδιο πλαίσιο, αναφέρεται ως κρίσιμο το πώς θα επηρεαστούν κληρονομικές μεταβιβάσεις ή ιδιοκτησίες ιδρυμάτων, ιδίως σε περιοχές με έντονη παρουσία τουρκικής μειονότητας όπως η Ροδόπη και η Ξάνθη.
Οι ερωτήσεις στη Βουλή και οι έρευνες
Στο κείμενο αναφέρεται ότι τα τελευταία χρόνια Τούρκοι επενδυτές αγοράζουν περισσότερα ακίνητα στη Θράκη, με αγορές που καταγράφονται τους τελευταίους μήνες στην Αλεξανδρούπολη, ενώ γίνεται λόγος για αξιοποίηση νομικού «κενού» ώστε να αποκτούνται ακίνητα ακόμη και στο κέντρο της πόλης, μεταξύ των οποίων και ακίνητα που έχουν αποκτηθεί μέσω πλειστηριασμών.
Υπενθυμίζεται ότι τον Μάρτιο του 2025 το θέμα τέθηκε στη Βουλή και από 11 βουλευτές της Νέας Δημοκρατίας, με ερώτηση για την «Εκτίναξη επιθετικών αγορών ακινήτων και επιχειρήσεων στις ακριτικές περιοχές από τουρκικά κεφάλαια που εμφανίζονται με τη μορφή ελληνικών ή ευρωπαϊκών επιχειρήσεων».
Αναφορά γίνεται και σε ερώτηση που κατατέθηκε τον περασμένο Οκτώβριο από τον ανεξάρτητο βουλευτή Μιχάλη Γαυγιωτάκη, με το Υπουργείο Εθνικής Άμυνας να απαντά ως εξής:
«Σε απάντηση της σχετικής ερώτησης, όπως με πληροφόρησαν οι αρμόδιες υπηρεσίες του Υπουργείου, σας γνωρίζω ότι στο ισχύον νομικό πλαίσιο του ν. 1892/1990 (Α’ 101) η σύναψη δικαιοπραξιών (μισθώσεις, εκποιήσεις κ.λπ.) επί ακινήτων σε παραμεθόριες περιοχές από φυσικά ή νομικά πρόσωπα με ιθαγένεια ή έδρα εκτός ΕΕ καταρχήν απαγορεύεται για λόγους εθνικής ασφάλειας και ακεραιότητας της χώρας. Κατ΄ εξαίρεση, η ως άνω απαγόρευση αίρεται για ορισμένες κατηγορίες δικαιοπραξιών, κατόπιν υποβολής αίτησης των ενδιαφερομένων, η οποία εξετάζεται μέσω μιας αυστηρής διαδικασίας ελέγχου.
Στη διαδικασία ελέγχου συμμετέχουν, εκτός από στρατιωτικές αρχές, και διάφοροι αρμόδιοι κρατικοί φορείς. Συγκεκριμένα, η εξέταση των σχετικών αιτήσεων άρσης της απαγόρευσης διενεργείται από ειδική επιτροπή, στην οποία συμμετέχουν ως μέλη εκπρόσωποι από όλα τα εμπλεκόμενα Υπουργεία, και η οποία για την αξιολόγηση των αιτήσεων στηρίζεται σε πληροφορίες που παρέχονται από τη Διεύθυνση Κρατικής Ασφάλειας του Αρχηγείου της ΕΛ.ΑΣ., την ΕΥΠ, την Αρχή Καταπολέμησης της Νομιμοποίησης Εσόδων από Εγκληματικές Δραστηριότητες και κάθε άλλη αρμόδια Αρχή. Οι αιτήσεις απορρίπτονται, εφόσον από την αποδοχή τους προβλέπεται κίνδυνος για την εθνική ασφάλεια της χώρας.
Μάλιστα, προς αυστηροποίηση του νομικού πλαισίου, τελεί σε επεξεργασία σχέδιο νομοθετικών διατάξεων για τη διεύρυνση του πεδίου εφαρμογής της απαγόρευσης».
Τέλος, γίνεται αναφορά σε ρεπορτάζ της Realnews από τον περασμένο Απρίλιο: σύμφωνα με αυτό, η αγορά δύο ξενοδοχείων στη Μαρώνεια Ροδόπης πριν από περίπου δύο χρόνια αποτέλεσε αφετηρία για ειδική έρευνα σχετικά με αγορές ακινήτων στην Ελλάδα από Τούρκους υπηκόους, είτε απευθείας είτε μέσω εταιρειών. Όπως αναφέρεται, η αγορά αποδίδεται σε εταιρεία με έδρα χώρα μέλος της ΕΕ, ωστόσο στα επίσημα συμβόλαια οι ιδιοκτήτες της εμφανίζονται τουρκικής καταγωγής. Στο ίδιο ρεπορτάζ σημειώνεται ότι στο μικροσκόπιο της ΕΥΠ βρίσκονται τουλάχιστον 100 αγορές ακινήτων σε Θράκη και ανατολικό Αιγαίο, καθώς και 10 Τούρκοι υπήκοοι που τα έχουν αγοράσει ως φυσικά πρόσωπα ή ως εκπρόσωποι εταιρειών, με στόχο να διαπιστωθεί αν τίθενται σε κίνδυνο εθνικά συμφέροντα ή αν υπάρχει χρήση για νομιμοποίηση παράνομων εσόδων.
