.jpeg)
🔍Νέο Πλαίσιο Οριοθέτησης Μικρών Οικισμών – Τι Αλλάζει;🏘
Δημοσιεύθηκε το νέο Π.Δ. 194/2025 (ΦΕΚ 194/Δ/15.04.2025), το οποίο φέρνει σημαντικές αλλαγές στην οριοθέτηση και δόμηση οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων.
📌Σύμφωνα με τα παραπάνω, όλοι οι οικισμοί κάτω των 2.000 κατοίκων που προϋφίστανται του 1983, θα διέπονται από κοινή διαδικασία και τρόπο οριοθέτησης.
📌Νέες ζώνες (Α, Β, Β1).
Ζώνη Α: ο πυρήνας με τα κτίσματα που προϋπήρχαν του 1923
Ζώνη Β: το «συνεκτικό» τμήμα που αναπτύχθηκε μεταξύ 1923-1983
Ζώνη Β1: το διάσπαρτο τμήμα της περιόδου 1923 1983
📌Νέοι όροι αρτιότητας και δόμησης ανά ζώνη.
📌Κατηγορίες οικισμών.
Περιαστικοί
Παραλιακοί
Ορεινοί/ημιορεινοί/πεδινοί
Παραδοσιακοί–αξιόλογοι–ενδιαφέροντες
📌Απαγόρευση αυθαίρετης επέκτασης ορίων.
📁Ο καθορισμός των ορίων του οικισμού της Ψιλής Άμμου και άλλων έγινε με το ΦΕΚ 1071/Δ/1986.
📍Οι διατάξεις του Π.Δ. 194/2025 δεν κάνουν καμία πρόβλεψη για τους οικισμούς μετά το 1983!
📍Οι πολίτες που έχουν περιουσίες σε οικισμούς που δεν προβλέπονται στο Π.Δ. (μετά το 1983) δικαιολογημένα ανησυχούν για την αρτιότητα των οικοπέδων τους.
📍Θα πρέπει το θέμα των οικισμών μετά το 1983, για τους οποίους έχει δημιουργηθεί μία de facto πραγματική κατάσταση να υπάρχει μία ευρύτερη πολεοδομική προσέγγιση.
✍️Η πολεοδομική νομοθεσία έχει σαν έτη αναφοράς το 1923 (102 χρόνια πριν!) και το 1985 (40χρόνια πριν!) λες και τότε είχαν βρεθεί οι λύσεις για όλα τα προβλήματα……..αγνοώντας τις σημερινές ανάγκες, την πληθυσμιακή και αναπτυξιακή πραγματικότητα.
Εν αναμονή εξελίξεων
