Εισήγηση του Αρχιτέκτονα Μηχανικού Σταμάτη Τσολακάκη στο συμβούλιο της Δημοτικής Ενότητας Σαμίων
Το ( ΦΕΚ 56/Δ/13 Απριλίου 1966 ) ( Β. Διάταγμα ) αφορά την αναθεώρηση των όρων και περιορισμών δόμησης των οικοπέδων που βρίσκονται εντός του σχεδίου πόλεως Σάμου .
Το υπάρχον σχέδιο πόλεως διαιρείται σε τρείς τομείς Α. Β. Γ.
Ο κάθε τομέας έχει τους δικούς του όρους δόμησης
Τομέας Α΄ ( Από οδό Κανάρη έως την οδό Σοφούλη που είναι το παραλιακό μέτωπο )
Ελάχιστο πρόσωπο 7 μέτρα .
Ελάχιστο βάθος 10 μέτρα
Ελάχιστο εμβαδό 100 τετραγωνικά μέτρα
Τομέας Β ( Οι υπόλοιπες περιοχές που δεν εντάσσονται στον Α΄ τομέα) πχ Κατσούνι ,Κούτρα , Νεάπολη, Μελεμενέϊκα , Χαρουπιές κ.λ.π.)
Ελάχιστο πρόσωπο 8 μέτρα
Ελάχιστο βάθος 12 μέτρα
Ελάχιστο Εμβαδό 150 τετραγωνικά μέτρα
Τομέας Γ. περιοχή Περιβόλια )
Ελάχιστο πρόσωπο 13 μέτρα
Ελάχιστο βάθος 16 μέτρα
Ελάχιστο Εμβαδό 300 τετραγωνικά μέτρα
Σήμερα 15 μέτρα πρόσωπο σε διανοιγμένο δρόμο και ελάχιστο Εμβαδόν 400 μ2
Κάλυψη
Στον Τομέα Α΄80 % .
Στον Β. 70 % .
Στον Γ΄50 % .
Όροφοι
Τομέας Α. Τρείς(3)
Τομέας Β. Δύο (2)
Μέγιστο Ύψος
Τομέας Α. 11 Μέτρα
Τομέας Β. 8 Μέτρα
Στην συνέχεια εκδόθηκαν και άλλα Προεδρικά Διατάγματα για το σχέδιο πόλεως Σάμου τα οποία έχουν την ίδια περίπου λογική η και δυσμενέστερη .
Κατά την γνώμη μου το υπάρχον σχέδιο πόλεως Σάμου και οι χρήσεις γης είναι ετεροχρονισμένα και δεν ανταποκρίνονται στις σημερινές συνθήκες.
Τα περισσότερα οικόπεδα είναι προβληματικά διότι δεν είναι διανοιγμένοι οι προβλεπόμενοι δρόμοι με αποτέλεσμα να χάνουν την αρτιότητα και την οικοδομησιμότητα .
Τα πολυώροφα κτήρια που βρίσκονται στην οδό Σοφούλη , έως την οδό Κανάρη , εμποδίζουν την θέα των πίσω κτηρίων τα οποία έχουν μικρότερο ύψος μικρότερο συντελεστή δόμησης και μικρότερη κάλυψη.
Εντός του σχεδίου πόλεως οι χρήσεις των Ο.Τ. είναι ετεροχρονισμένες και δεν ανταποκρίνονται στις σημερινές ανάγκες. πχ. Υπάρχει πυκνή δόμηση και δεν προβλέπονται θέσεις παρκινγκ . πλατείες, ζώνες πρασίνου , εκπαίδευσης αθλητισμού , κλπ .
Όλα τα προαναφερθέντα και πολλά άλλα εμποδίζουν την ανάπτυξη της πόλης της Σάμου.
Άμεσα πρέπει να αναθεωρηθεί και να επεκταθεί το υπάρχον σχέδιο πόλεως με νέους όρους δόμησης νέες χρήσεις γης ,με νέες διανοίξεις δρόμων η και την κατάργησή των εφόσον απαιτείται .
Για την ανάπτυξη της περιοχής μας και κάτ.΄ επέκταση της Ν. Σάμου άμεσα πρέπει να τροποποιηθεί η χωροταξική μελέτης Π.Δ. (100/ Δ/95) που αφορά την εκτός σχεδίου πόλεως την Σάμου .
Να επισπευσθούν οι διαδικασίες ούτως ώστε να δημοπρατηθεί η μελέτη που αφορά τα ΓΠΣ / ΣΧΟΟΑΠ τα οποία προσδιορίζουν το αναπτυξιακό προφίλ, τα οικιστικά χαρακτηριστικά και τα στοιχεία του φυσικού και δομημένου περιβάλλοντος κάθε ΟΤΑ. Με βάση τα παραπάνω, τα ΓΠΣ και ΣΧΟΟΑΠ προσδιορίζουν: Περιοχές Προστασίας (απόλυτης ή μέτριας)
Σταμάτιος Χ. Τσολακάκης
Αρχιτέκτονας Μηχανικός
Μέλος της Τοπικής Κοινότητας Σαμίων
