Ποιες επενδύσεις θα μπορούσαν να γίνουν σε ένα Δήμο ώστε να τροποποιηθεί το ισχύον χωροταξικό του, όταν καθημερινά βουλιάζει, ολοένα και πιο πολύ, από τη μεταναστευτική κρίση;
Ποια επενδυτική κοινότητα θα ενδιαφέρονταν σήμερα στην παρούσα ανασφαλή κατάσταση που δημιουργεί το μεταναστευτικό να εναποθέσει τα ωραία της κεφάλαια στο Δήμο Ανατολικής Σάμου;
Ποια κίνητρα θα μπορούσαν να δοθούν από το Δήμο μας για επενδύσεις, κυρίως τουριστικού ενδιαφέροντος ;
Έχει γίνει σχετική έρευνα στους κύκλους της επενδυτικής αγοράς, ώστε οι χωροταξικές κατευθύνσεις μας να είναι στρατηγικού και όχι πυροσβεστικού χαρακτήρα ανάπτυξης;
Λόγω του ειδικού καθεστώτος της παραμεθορίου που ισχύει στη Σάμο πόσο εφικτή είναι η δυνατότητα προσέγγισης επενδυτών από τρίτες χώρες (Τουρκία;) http://aegaio.blogspot.com/
Το real estate στο νησί μας και ειδικότερα στο δήμο μας βρίσκεται σε υψηλά ή σε χαμηλά επίπεδα; Δηλαδή πουλάμε ή όχι; κι αν όχι φταίει το χωροταξικό ή το μεταναστευτικό;
Μήπως ενεργοποιήθηκαν, (άγνωστο πως), τα αντισταθμιστικά έναντι του μεταναστευτικού, δεδομένου ότι η εν λόγω αίτηση του Δήμου μας στο ΥΠΕΝ για το χωροταξικό Σάμου έρχεται σε συνέχεια με την εξαγγελία του Δήμαρχου περί αποζημιώσεων στους πληγέντες από το μεταναστευτικό; Παρεμπίπτοντος
Αίτηση κατέθεσε ο Δήμος Ανατολικής Σάμου στο Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας για τη χρηματοδότηση εκπόνησης του Τοπικού Χωρικού Σχεδίου, στα πλαίσια των αναπτυξιακών πρωτοβουλιών του, προφανώς για να ξεμπλοκάρει την άνω της 25ετιας παράλυση του επενδυτικού ενδιαφέροντος για την Ανατολική Σάμο. Στην αίτησή του αναφέρει ότι η ύπαρξη των Ζωνών Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ), σύμφωνα με το ΦΕΚ 100/τ.Δ’/27-02-1995, είναι ένα από τα σημαντικότερα προβλήματα που αντιμετωπίζει ο Δήμος, αποτελεί τροχοπέδη για την ανάπτυξη του τόπου και είναι αναγκαία η άμεση αναθεώρησή του.
Όντως το χωροταξικό της Σάμου σε συνδυασμό με τον τρόπο που κατά καιρούς αυτό ερμηνεύτηκε από τους αυτοδιοικητικούς αλλά και τους υπευθύνους/ ανεύθυνους νομαρχιακούς πλέον δημοτικούς υπαλλήλους, είναι ένας από τους σοβαρότερους λόγους που η επενδυτική κοινότητα γύρισε την πλάτη στο νησί μας. Ανυπέρβλητα εμπόδια, είτε από υπερβάλλοντα ζήλο είτε από έλλειψη γνώσης αλλά και όρεξης να το ψάξουμε λίγο καλύτερα, λίγο παρακάτω, κατά παρέκκλιση δηλαδή, έφεραν αντί της ανάπτυξης, αποτελέσματα νεκροταφείου.
Ταυτόχρονα ο καθορισμός περιοχών natura 2000 στη Σάμο σφράγισε ολόκληρες περιοχές ύψιστου επενδυτικού ενδιαφέροντος, βάζοντας ολόκληρο το νησί στην κατάψυξη της ανάπτυξης, κυρίως της τουριστικής.
Εντούτοις, το χωροταξικό Σάμου είναι τόσο πολύ καλοδουλεμένο που σύμφωνα με την πάγια νομολογία του Συμβουλίου της Επικρατείας για την προστασία του περιβάλλοντος, πολύ δύσκολα θα τροποποιηθεί. Παράδειγμα αποτελούν οι αλλαγές στο χωροταξικό Σάμου για το Μαραθόκαμπο, όπου ενώ κάτι άλλαξε ουσιαστικά δεν άλλαξε τίποτα. Η δυσκολία προέρχεται από τον ίδιο τον όρο Ζώνη Οικιστικού Ελέγχου, τη σημασία και την αξία του στο χωροταξικό γίγνεσθαι της χώρας. Κύρια αποστολή των ΖΟΕ είναι με συγκεκριμένη ρύθμιση να προλάβουν, να φρενάρουν αστικές εξαπλώσεις στις εκτός σχεδίου περιοχές.
Δυστυχώς όμως για τη βιώσιμη οικονομική και κοινωνική ανάπτυξη της Σάμου, ο όρος «ΖΟΕ» έγινε η ταφόπλακα του νησιού, είτε γιατί εφαρμόστηκε με αναχρονιστικό τρόπο, είτε γιατί εφαρμόστηκε κατά το δοκούν ανάλογα με την περίπτωση αλλά και την…εντοπιότητα.
Το χωροταξικό Σάμου χρόνο με το χρόνο αποδείχθηκε περίτρανα ότι δεν εξυπηρέτησε τις πραγματικές ανάγκες ευημερίας του τόπου μας, ενώ εξυπηρέτησε μικρο-κερδοσκοπικές ντόπιες, μονοπωλιακές επιθυμίες. Τόσο οι χρήσεις γης όσο και οι χωροθετήσεις έργων και δραστηριοτήτων στην Ανατολική Σάμο έχουν ιδιαίτερα περιοριστικό χαρακτήρα που αγγίζει ακόμη και τον αποκλεισμό για την επενδυτική κοινότητα . Σε αυτόν τον περιορισμό προστίθεται η έλλειψη κτηματολογίου και δασικού χάρτη με αποτέλεσμα να δεσμεύεται το τοπίο περαιτέρω. Ωστόσο πρέπει να σημειωθεί ότι κτηματογράφηση και δασικός χάρτης προφανώς θα ανοίξουν τους ασκούς του Αιόλου καθώς η εμπειρία λέει ότι το Ελληνικό δημόσιο δε διστάζει να θίξει ατομικά δικαιώματα, παραβλέποντας ακόμη και περιπτώσεις όπως το ειδικό ιδιοκτησιακό καθεστώς που ισχύει στη Σάμο. Αυτό το γεγονός συνήθως συμβαίνει διότι κάποιος δημόσιος υπάλληλός μετέφρασε το νόμο αλλιώς, ή περιμένει να πάρει την οδηγία από τον εκάστοτε υπουργό που θα του γλιτώσει τον κ@λ@.
Να σημειωθεί ότι, μέχρι να εκταμιευθεί η χρηματοδότηση για την εκπόνηση του χωροταξικού και σαφώς πριν την ανάθεση της εργολαβίας, δε γνωρίζουμε εάν έχει γίνει κάποιου είδους προεργασία για τη χάραξη, το σχέδιο, ή έστω εάν υπάρχει ένας μπούσουλας με προδιάθεση να αλλάξουν τα δεδομένα του χωροταξικού προς όφελος της ανάπτυξης του Δήμου και εάν έχει ξεκινήσει κάποιου είδους διαδικασία από τις τοπικές κοινότητες και τους εμπλεκόμενους φορείς προκειμένου της έγκαιρης γνωμοδότησής τους. Στο πλαίσιο αυτό ελπίζουμε η χρηματοδότηση για την αναθεώρηση των ΖΟΕ Σάμου, όταν δοθεί, να αξιοποιηθεί σωστά.
Να υπενθυμίσουμε ότι ο πρώην δήμαρχος Σάμου Μιχαήλ Αγγελόπουλος σε μια πανομοιότυπη προσπάθεια είχε συστήσει ειδική επιτροπή με συμμετέχοντες κυρίως γνωστούς ιδιώτες που δραστηριοποιούνται στο χώρο του real estate στο χώρο του real estate στη Σάμο και άλλους άγνωστους, οι οποίοι θα ασχολούνταν με το ζήτημα χωροταξικό Σάμου, όπως τότε μας είπαν, αφιλοκερδώς. http://aegaio.blogspot.com/
