Προς: Πρόεδρο και Μέλη του Δ.Σ. του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος
Κοιν. Προέδρους και Μέλη Δ.Σ. του ΣΕΤΕ και της ΠΟΞ
Σχετ. (α) Η από 18.12.18 επιστολή του Γραφ. Περ/χη Νοτ. Αιγ. (ΠΝΑ) προς ΟΤΑ Α’ βαθμού ΠΝΑ, με σχέδιο Ψηφίσματος
(β) Η από 5.2.19 επιστολή του Τοπ. Μηχ. Παρ.Τσεσμελή, Μέλους της Ομάδας ΤΕΕ για το ‘’Κτηματολόγιο στη Λέσβο’’
(γ) Οι από 9.1.19 αναρτήσεις στο διαδίκτυο των εφημερίδων ‘’Ροδιακή’’ και ‘’Δημοκρατική’’ με θέμα ‘’Μέτωπο ανατροπής για τους δασικούς χάρτες στα νησιά’’ και ‘’Η Κυβέρνηση προχωρεί στη δήμευση των περιουσιών στα νησιά του Νοτ. Αιγ.’’
(δ) Το από 4.2.19και το από 9.12.11 δημοσίευμα της εφημ. ‘’Τα Νέα της Λέσβου’’, με θέμα ‘’Κτηματολόγιο εξ’ αρχής…’’
(ε) Το από 20.12.18 άρθρο Καθημερινής ‘’Να καταργηθεί το τεκμήριο υπέρ του Δημοσίου’’, σε συνέχεια εκδήλωσης (19.12.18) του ΤΕΕ και η από 13.5.08 εκδήλωση απ’το του Τμ. Β. Αιγ. ΤΕΕ ‘’Κτηματολόγιο Λέσβου τροχοπέδη στην Ανάπτυξη’’
(στ) Η από 15.4.08 επιστολή του Τοπ. Μηχ/κού Μιχάλη Χατζέλη, συνεργάτη της Εταιρίας, που ανέλαβε την Κτηματογράφηση
της Μυτιλήνης, με θέμα ‘’Τραγικά σφάλματα και αδιέξοδα’’
(ζ) Η από 14.03.08 επιστολή του Υπουργείου Δικαιοσύνης προς την ΕΞΕΛ
(η) Οι από 23.6.09 και 14.7.11 επιστολές του Συνηγόρου του Πολίτη (ΣτΠ) προς την Ένωση Ξενοδόχων Λέσβου (ΕΞΕΛ)
(θ) Οι από 7.9.10 και 15.5.11 επιστολές του ΣτΠ προς την ΚΤΗΜΟΑΤΟΛΟΓΙΟ ΑΕ και Αν. Υπουρ. Περιβάλλοντος αντίστοιχα
(ι) Η από 17.9.10 επιστολή ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΑΕ προς το ΣτΠ & η από 29.1.10 της Ένωσης Υποθηκ/κων Ελλάδος προς ΕΞΕΛ
(κ) Οι ‘’θέσεις’’ των Αυτοδ/κών Β. Τεντόμα Πολ.Μηχ. και Σ. Ζαμτράκη τ. Δημάρχου Γέρας
(λ) Η από 10.1.06 ‘’Αίτηση προσωρινής αναστολής του Εθν. Κτηματολογίου…’’ του Τοπ.Μηχ. Π. Τσεσμελή προς ΥΠΕΧΩΔΕ
Κύριοι,
1. Υφιστάμενη κατάσταση και επιπτώσεις της: Σε συνέχεια του (δ) και των άλλων σχετικών που επισυνάπτονται, καθώς & πολλών άλλων σε έντυπη & οπτικοακουστική μορφή, όπως π.χ. του Συνηγόρου του Πολίτη (ΣτΠ), της Ένωσης Άμισθων Υποθηκοφυλάκων Ελλάδος, τουΤΕΕ,τωνΔήμων/Αυτοδιοικητικών, της ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΑΕ, Μηχανικών, Συμβολαιογράφων, Επαγγελματικών Ενώσεων, Δημοσιευμάτων του Τύπου, Υπουργείων,Συσκέψεων Φορέων κ.α., όλα δυστυχώς επίκαιρα μέχρι σήμερα, η κατάσταση δραματική, εφιαλτική,άλλα μας έλεγαν και περιμέναμε κι άλλα μας λένε και μας έρχονται, δημιουργώντας ανασφάλεια Δικαίου στους Πολίτες, κλονίζουν το κύρος της διαδικασίας στη συνείδηση των ντόπιων, προκαλούν αναίτια βλάβη στην Κοινωνία, αναστέλλουν το σκοπό της σύνταξης/λειτουργίας του Κτηματολογίου, όπως π.χ. κατοχύρωση τίτλων ιδιοκτησίας, απλούστευση διαδικασιών μεταβιβάσεων, περιορισμό ή και ματαίωση/παύση αντιδικιών και προσφυγών στη Δικαιοσύνη, που μεταξύ άλλων αφορούν:
Μεγάλα αδικαιολόγητα λάθη, αστοχίες/προχειρότητες, αδικίες άγνοια (ηθελημένη ή μη) ή ‘’αδυναμία επεξεργασίας’’ πραγματικών δεδομένων. Τελικό υπόβαθρο λανθασμένο κατά 90%, (ε) σχετ.
Προκλητική ταλαιπωρία των Πολιτών, με ανυπέρβλητα γραφειοκρατικά εμπόδια και αδιεξοδα εδώ και χρόνια
Επαχθείς, αναίτιες επιβαρύνσεις, αμοιβές τρίτων όπως π.χ. Μηχανικών, Δασολόγων, Δικηγόρων, Συμβολαιογράφων, Υποθηκοφυλάκων (μεταβατικών Κτηματολογίων), Λογιστών κ.α., διαδικασίες πολύπλοκες, εξουθενωτικές.
Απαξίωση περιουσιακών στοιχείων και αντιδικίες/δικαστήρια για κτηματικές διαφορές στην… πρώτη γραμμή!
Κίνδυνο απώλειας ιδιοκτησιών, περνώντας από τους πραγματικούς ιδιοκτήτες σ’άλλα χέρια μη ιδιοκτητών, ενδεχόμενα ‘’καταπατητών/οικοπεδοφάγων’’(;). Προβληματική η κατοχύρωση Τίτλων Ιδιοκτησίας των Πολιτών.
Επαπειλούμενη ‘’υφαρπαγή ή και δήμευση’’ περιουσιακών στοιχείων, με τη συνδρομή του ‘’κατά τεκμήριο Δημόσιο’’,(ε) σχετ. , εδώ στη… Λέσβο, που οι πάντες γνωρίζουν ή οφείλουν να γνωρίζουν, ότι το νησί μας ανήκει στις Νέες Χώρες, όπως και άλλες περιοχές της Ελληνικής Επικράτειας. Άλλωστε, πάντα το βάρος της απόδειξης στα εμπράγματα δικαιώματα το έχει αποκλειστικά και μόνο το Ελληνικό Δημόσιο
Κίνδυνο να συμπεριληφθούν στους Δασικούς Χάρτες αγροτικές και χορτολιβαδικές εκτάσεις, βάσει του ΠΔ32/2016, συνεπικουρούμενο απ’τοεφαρμοστικό, με αρ. πρωτ. 27639/11.5.18 έγγραφο, του Συντονιστή της ΑΔΑ, που μετατρέπουν ιδιωτικές φρυγανώδεις εκτάσεις σε… Δασικές, (α.γ) σχετ.
Πάγωμα οικοδομικών και άλλων επιχειρηματικών δραστηριοτήτων/επενδύσεων
Μεταβιβάσεις ακίνητης περιουσίας σωστός βραχνάς, φρενάρει Αγορά/Ανάπτυξη απ’ το… 2005!
Ενιαίες ιδιοκτησίες ενός ιδιοκτήτη, φέρονται χωρισμένες/κομματιασμένες σε πολλούς ιδιοκτήτες
Σχήμα, έκταση, θέση, ιδιοκτήτης ακινήτου, καμία σχέση με την πραγματικότητα. Διαπιστωμένα σοβαρά σφάλματα στη θέση, σχήμα, έκταση π.χ. χειμάρρου, δρόμου κ.α., αναγκάζουν τον ιδιοκτήτη να προσφύγει στη Δικαιοσύνη, επαπειλούμενος και από διεκδικήσεις του Δημοσίου.
Δραματική μείωση των Κοινοτικών επιδοτήσεων, καθιστώντας τις αγρο-κτηνοτροφικές δραστηριότητες μη βιώσιμες, υποχρεώνοντας Αγρότες/Κτηνοτρόφους να εγκαταλείψουν τη δουλειά τους, ή και τον τόπο τους, διαθέτοντας περιουσιακά τους στοιχεία μπιρ-παρά, πλήττοντας τη Χώρα, επιδίωξη ίσως άλλων Μελών της ΕΕ (;) κ.λπ
Δεν ελήφθησαν υπόψη μεταγενέστερα Νομοθετήματα που τροποποίησαν προγενέστερα
2. Αιτίες: Όλα τούτα οφείλονται κυρίως, σ’ό,τι αφορά:
Α. Τους Δασικούς Χάρτες, (α), (γ) και (ε) σχετ., που πέραν των προαναφερθέντων
Στο ότι, οι διατάξεις της §1 του αρθρ. 5 του Π.Δ.32/2016, υποκαθιστώντας το Νομοθέτη, επέκτειναν την έννοια της δασικής έκτασης του αρθρ. 3 του Ν.998/1979, ως προς τη χορτολιβαδική φρυγανώδη βλάστηση, που μαζί με τοεφαρμοστικό, μ’αριθμ. 27639/11.5.18, έγγραφο του Συντονιστή της ΑΔΑ, μετατρέπουν φρυγανώδεις ιδιωτικές εκτάσεις σε… Δασικές
Στην ισχύ του ‘’Τεκμηρίου υπέρ του Δημοσίου’’ για Δασικές Εκτάσεις, που ΤΕΕ & ΠΝΑ ζητούν κατάργησή του (ε).
Στο ότι δεν εκλαμβάνεται σοβαρά υπόψη το γεγονός ότι η Λέσβος ανήκει στις Νέες Χώρες, οι ιδιοκτησίες της οποίας δεν πέρασαν επί Τουρκοκρατίας στο Τουρκικό Δημόσιο – όπως έγινε σ’άλλες περιοχές της Ελληνικής Επικράτειας, που μετά την απελευθέρωσή τους πέρασαν στο Ελληνικό Δημόσιο – παρέμειναν ιδιωτικές, στην ιδιοκτησία των Ελλήνων/Ντόπιων, με το βάρος της απόδειξης στα εμπράγματα δικαιώματα να το έχει το Ελληνικό Δημόσιο και όχι οι Πολίτες/ιδιοκτήτες.
Β. Το Κτηματολόγιο,(β),(δ),(ε),(στ),(ζ),(η),(θ),(ι),(κ),(λ) σχετ. σε μεγάλο βαθμό, στο ότι οι ‘’εργασίες’’ του δεν έγιναν μ’επίγειες μετρήσεις, ούτε με προσωπικό υψηλής εξειδίκευσης/κατάρτισης και εμπειρίας, για ευνόητους λόγους κυρίως… ‘’οικονομίας/κόστους’’, δίχως αξιοποίηση του ντόπιου Επιστημονικού/Τεχνικού Δυναμικού, που γνωρίζει πολύ καλά, όσο κανένας άλλος τα του τόπου του, αλλά με χρήση ορθοφωτοχαρτών ίσως όχι καλής (;)ποιότητας, από επεξεργασία/ερμηνεία δορυφορικών λήψεων, μεθόδων καθόλου ασφαλών/αξιόπιστων, ιδιαίτερα για τη Λέσβο, με τη μεγάλη και πυκνή δενδρο-φυτο-κάλυψή της, αποτέλεσμα (μεταξύ άλλων) ‘’εμβολισμού’’ απ’το Δάσος (και τη ‘’συγγενική’’ προς τούτο βλάστηση) γεωργικών εκτάσεων, οφειλόμενου (του εμβολισμού) στην εγκατάλειψη (‘’ρουμανοποίησή’’ τους), λόγω κυρίως της Μετανάστευσης ή και Αστυφιλίας μεγάλου μέρους του πληθυσμού του νησιού στις 10ετίες του ΄50, ΄60, ΄70 ή γήρατος, αναπηρίας, θανάτου των ιδιοκτητών τους, και μη ενασχόλησης των παιδιών τους με τη γη.
Γ. Πέρα των προαναφερθέντων, γεννεσιουργός αιτία/’’Μήτρα’’ των προβλημάτων που βιώνουμε και των δυσλειτουργιών του κτηματολογίου, που ‘’απώλεσε την έξωθεν καλή μαρτυρία’’, ελπίζουμε όχι οριστικά, είναι:
Γ.1 Η μετατροπή της διαδικασίας κτηματογράφησης από διαδικασία κατάρτισης κτηματολογικών χαρτών, σε διαδιακσίαεπανακαταχώρησης των ήδη… καταχωρημένων εμπράγματων δικαιωμάτων στα Υποθηκοφυλάκια!, βασικός λόγος που ‘’δεν περπατά’’ ορθολογικά και γρήγορα το Κτηματολόγιο, διότι ασχολείται με την καταχώρηση δικαιωμάτων, που ήδη υπάρχουν και όχι με την κατάρτιση σωστών αξιόπιστων, δίχως σφάλματα, κτηματολογικών χαρτών, που δεν υπάρχουν! Αναλυτικότερα, ενδεικτικά λόγοι και αιτίες των παθογενειών/στρεβλώσεων, που το ’χουν απαξιώσει στα μάτια των Πολιτών, καθιστώντας τις σχετικές με το κτηματολόγιο διαδικασίες ανυπόληπτες και την Πολιτεία ‘’ανήμπορη’’ να παρακολουθεί:
Γ.2 Η μη αξιοποίηση του πλέον αξιόπιστου, μέχρι σήμερα, ασφαλούς και αποτελεσματικού τρόπου/συστήματος καταχώρησης των Υποθηκοφυλακείων και η απ’το 1999 και μετά ‘’υποβάθμισή’’ τους, απ’το Υπουργείο Δικαιοσύνης!
Γ.3 Το Κτηματολόγιο δεν επικεντρώθηκε, ως όφειλε, αποκλειστικά και μόνο στην κατάρτιση των κτηματολογικών χαρτών, για να ‘’κουμπώσουν’’ στη συνέχεια με τα εμπράγματα δικαιώματα, με μέριμνα των Υποθηκοφυλακείων, δίχως τις σημερινές αναποτελεσματικές, αδιέξοδες, τυραννικές,χρονο-κοστο-ψυχο-βόρρες διαδικασίες και ταλαιπωρίες, εις βάρος των Πολιτών/Ιδιοκτητών και των Οικογενειών τους, πάντα με τον κίνδυνο της απώλειας περιουσίας κι ακόμα χειρότερα εις βάρος του Εθνικού και Δημοσίου συμφέροντος, του επενδυτικού κλίματος, της Αγοράς κ.λπ. κ.λπ., επ’ ωφελεία (των)… αναδόχων.
Γ.4 Το ‘’αμάχητο τεκμήριο’’, που αβασάνιστα υιοθετήθηκε απ’τους ‘’αρμόδιους’’, εξασφάλισης παραγωγής αλάθητων, μη αμφισβητούμενων, ούτε καθοιονδήποτε τρόπο προσβαλλόμενων στη Δικαιοσύνη κτηματολογικών εγγράφων μετά την οριστικοποίησή τους που επέρχεται για τις κτηματογραφήσεις προ του 2008 μετά τη 15ετία από την έναρξη λειτουργίας του Κτηματολογικού Γραφείου και για τις κτηματογραφήσεις που έγιναν μετά το 2008 μετά 7ετία, πράγμα εντελώς αντισυνταγματικό. Στο όνομα δηλ. της αβέβαιης/προβληματικής ‘’τελειότητας’’ θυσιάζονται, αποδομούμενες αργά αλλά σταθερά, οι υφιστάμενες, απλές, σίγουρες, αποτελεσματικές, διαχρονικά δοκιμασμένες δομές, με τις οποίες πορευθήκαμε μέχρι σήμερα, χωρίς αμφισβήτηση ή και απώλεια περιουσίας, ούτε επαπειλούμενη ‘’δήμευσή’’ της, να περάσει δηλ. στο Κράτος, όταν αυτή ήταν ανέκαθεν σεβαστή, ακόμα και επί Τουρκοκρατίας…
Εγκαταλείπονται δομές, που εγγυώνται χρόνια τώρα τις περιουσίες των Πολιτών και στήνονται νέες αδιέξοδες, δυσλειτουργικές, πανάκριβες, αμφίβολης αποτελεσματικότητας και ανύπαρκτης… ‘’τελειότητας’’ προβληματικές δομές, όπως θεσμοθετήθηκε από τη Βουλή με το Ν.4512/18.
Γ.5 Η εξαγγελία μιας νέας μεταρρύθμισης, που φέρεται να γίνεται με τη τεχνογνωσία/υποστήριξη της Παγκόσμιας Τράπεζας, απ’τις πολλές προτάσεις της οποίας, επιλεκτικά επιλέγεται μία, αυτή της ενσωμάτωσης των Υποθηκοφυλακείων στο… Υπουργείο Περιβάλλοντος, ‘’αποδεχόμενο αναρμοδίως’’ το Υπουργείο Περιβάλλοντος τη λειτουργία ‘’της καταχώρησης των εμπράγματων νομικών δικαιωμάτων’’, που ‘ναι καθαρά νομική διαδικασία, λόγος για τον οποίο τα Υποθηκοφυλάκεια μέχρι σήμερα είναι ενταγμένα στις δομές της Δικαιοσύνης, της Δικαστικής δηλ. εξουσίας – όπως προβλέπεται απ’το Σύνταγμα – κι όχι π.χ. σ’ένα Υπουργείο ή σε κάποια Αρχή
Γ.6 Η αλλαγή της μνημονιακής υποχρέωσης των πρώτων Μνημονίων, από την ολοκλήρωση δηλ. του Κτηματολογίου, στη θέσπιση οριστικών κτηματολογικών γραφείων, ελλοχεύει σοβαρά τους κινδύνους, τόσο για το θεσμό της καταχώρησης των εμπράγματων δικαιωμάτων, όσο και για τη Συνταγματικά κατοχυρωμένη ιδιοκτησία
Γ.7 Η ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΑΕ κυρίως, αλλά και η Πολιτεία, δεν ‘’αφουγκράσθηκε’’,ούτε αφουγκράζεται,‘’κατά πάγια τακτική(;) των Ηγεσιών’’, εδώ και 14 χρόνια την Κοινωνία (Φορείς/Πολίτες της)
Τα παραπάνω προοιωνίζουν δραματικά αδιέξοδα και προεικονίζουν τραγικές καταστάσεις , που θα προκαλέσουν με τη σειρά τους, δίκην χιονοστιβάδας, άλλες περισσότερες και χειρότερες, επιφυλάσσοντας ζοφερό το μέλλον για την ιδιοκτησία/ιδιοκτήτες και ό,τι τούτο συνεπάγεται για την Κοινωνική Συνοχή, Οικονομική Σύγκλιση, Ανάπτυξη, Ποιότητα Ζωής
3. Προτάσεις, προς αναστροφή της ζοφερής κατάστασης, πριν αυτή καταστεί μη αναστρέψιμη:
3.1 Συμφωνούμε με την άποψη του συντάκτη της επιστολής του (α) σχετικού, συντασσόμενοι με τα αιτήματα του Ψηφίσματος της ΠΝΑ, ζητώντας την πλήρη εφαρμογή τους, …’’χθες’’, …αύριο ίσως να ‘ναι πολύ αργά (α) σχετ.
3.2 Είναι επιτακτική η ανάγκη άρσης /ανάκλησης των γεννεσιουργών αιτιών/νομοθετικών πλαισίων, καθώς και μη υιοθέτησης ‘’νέων’’ σχεδιαζόμενων μεταρρυθμίσεων, που προκάλεσαν τη σημερινή δραματική κατάσταση, - και απειλούν για τα χειρότερα, – που απ’το 2005 βιώνουμε, και η οποία αργά, αλλά σταθερά υπονομεύει-αποδομεί δομές, που χρόνια τώρα κατοχύρωναν το θεσμό της καταχώρησης των εμπράγματων δικαιωμάτων ,επιλύοντας και όχι δημιουργώντας νέα και ολοένα περισσότερα, ακριβοπληρωμένα, άλυτα προβλήματα, πλήττοντας βάναυσα την ιδιοκτησία και κάθε έννοια Δικαίου.
Προς τη θετική κατεύθυνση θα ήταν η προσωρινή αναστολή του Κτηματολογίου και η συνέχιση των δικαιοπραξιών με τις υφιστάμενες δομές και λειτουργίες των Υποθηκοφυλακείων, (και με την αυτονόητη υποβολή Τοπογραφικού ΕΓΣΑ ‘87), μέχρι να ολοκληρωθούν οι κτηματολογικοί χάρτες και να περάσουν τα εμπράγματα δικαιώματα επ’ αυτών (των Χαρτών)
3.2.1 Όλες οι διορθώσεις των σφαλμάτων Κτηματογράφησης να γίνονται στα Υποθηκοφυλάκεια, εκτός της περίπτωσης, που για το ίδιο το ακίνητο έχει υποβληθεί δήλωση ιδιοκτησίας κι από δεύτερο πρόσωπο, το οποίο παρουσιάζει ‘’επίσημους’’ τίτλους γι’αυτό, αντίστοιχους του πρώτου δηλώσαντος, τότε και μόνο τότε ν’απαιτείται Δικαστική Απόφαση
3.3 Αναβάθμιση των δομών & λειτουργιών των Υποθηκοφυλακείων (και κατ’ επέκταση των Κτηματολογικών Γραφείων), με παραμονή τους στη Δικαστική εξουσία, αποκλείοντας κατάργηση, υποβάθμιση ή και ενσωμάτωση/ένταξής τους σ’άλλο Υπουργείο ή σ’άλλη Διοικητική Αρχή
3.4 ΌΧΙ στη θέσπιση ‘’οριστικών κτηματολογικών γραφείων’’, με ‘’ανορθόξες’’ μεθόδους Κτηματογράφησης, ΝΑΙ στην ολοκλήρωση του Κτηματολογίου, αφού αρθούν όλα τα σημερινά αίτια και λόγοι, που προκαλούν δυσλειτουργίες και όχι μόνο εις βάρος των πολιτών και συνακόλουθα της Πολιτείας και της Ανάπτυξης, ΟΧΙ επίσης στις προωθούμενες σήμερα λύσεις, που όχι μόνο δεν επιλύουν τα πραγματικά προβλήματα, αλλά τα μεγεθύνουν, προκαλώντας νέα.
3.5 Σε ό,τι αφορά ιδιοκτησία ‘’ΑΓΝΩΣΤΟΥ’’, για την οποία έχει υποβληθεί ή θα υποβληθεί δήλωση ιδιοκτησίας, με παρουσίαση τίτλων ιδιοκτησίας, μη υπάρχοντος δεύτερου προσώπου, μ’ αντίστοιχους τίτλους, που να διεκδικεί την κυριότητά της, θα πρέπει να περνά στον πρώτο δηλώσαντα (μη υπάρχοντος άλλου), δίχως απαίτηση Δικαστικής Απόφασης. Το να ‘’περνά’’ στο Δημόσιο ιδιοκτησία ‘’ΑΓΝΩΣΤΟΥ’’, για την οποία το Δημόσιο δεν διαθέτει τίτλους κυριότητος, τους οποίους όμως διαθέτει και προσκομίζει ιδιώτης, συνιστά ‘’δήμευση περιουσίας’’ , προσομοιάζουσα με ‘’καταπατηση ξένης ιδιοκτησίας’’, με τη… σφραγίδα του Δημοσίου
3.6 Να καταργηθεί το τεκμήριο υπέρ του Δημοσίου στις Δασικές Εκτάσεις. Απόλυτο σεβασμό στο καθεστώς, που διέπει ιδιοκτησίες/εμπράγματα δικαιώματα, των Νέων Χωρών, που ήταν ανέκαθεν ιδιωτικές με τίτλους κυριότητας και ποτέ δεν είχαν περάσει στην κυριότητα Κρατικής Οντότητας (τότε Οθωμανικής Αυτοκρατορίας, σήμερα Ελληνικής Δημοκρατίας), στερούμενης τίτλων.
3.7 Υιοθετούμε την άποψη του συντάκτη του (β) σχετικού, ότι το ολικό κόστος της από μηδενική βάση επανασύνταξης του Κτηματολογίου Μυτιλήνης και Γέρας και των συνεπειών του στην Κοινωνία/Οικονομία, στο παρόν και στο μέλλον, θα ‘ναι το χαμηλότερο κάθε άλλης λύσης, αποκλείοντας δυσάρεστες εκπλήξεις…
3.8.1 Από δω και πέρα όλο το κόστος των διαδικασιών διόρθωσης σφαλμάτων κ.λπ. του Κτηματολογίου/Δασικοί Χάρτες να βαρύνει την ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΑΕ – και ενδεχόμενα και στο βαθμό που ευθύνονται, αν ευθύνονται όποιοι ανέλαβαν τη διαδικασία κτηματογράφησης – που σχεδίασε(;) , ανέθεσε(;), παρέλαβε(;) το έργο της προβληματικής και ανεφάρμοστης πανάκριβης κτηματογράφησης, που ίσως χωρίς τον απαραίτητο έλεγχο, (ή και γιατί όχι δημόσιο απολογισμό;), αποφασίστηκε η εφαρμογή της, μη διασφαλίζοντας την απρόσκοπτη συνέχεια των πάσης φύσεως εμπράγματων συναλλαγών και μεταβολών. Διαφορετικά, το συνολικό κόστος των διαδικασιών θα πρέπει να το αναλάβει η Πολιτεία (και οι όποιοι τυχόν ‘’ανευθυνουπεύθυνοι’’) και όχι οι Πολίτες που ουδόλως ευθύνονται, ούτε ποτέ εισακούσθηκαν οι όποιες διαμαρτυρίες/καταγγελίες, τους εδώ και… 14 χρόνια γι’αυτό το ‘’έκτρωμα’’ και τα όσα έγιναν και διαδραματίζονται μέχρι και σήμερα.
3.8.2 Όσον αφορά τις προηγηθείσες χρονικά οικονομίκες επιβαρύνσεις των ιδιοκτητών, πέραν των χρονο-ψυχο-φθόρων διαδικασιών και δοκιμασιών που, ως μη όφειλαν, υπέστησαν και υφίστανται μέχρι και σήμερα, προς διόρθωση των σφαλμάτων του Κτηματολογίου, για τα οποία μόνο οι ίδιοι δεν είναι υπεύθυνοι, ζητούμε την καταβολή αποζημιώσεων απ’το όποιο Νομικό ή Φυσικό Πρόσωπο έχει την ευθύνη της παραλαβής, ελέγχου, παράδοσης κ.λπ. του υπόψη δημοσίου έργου, τόσο για τις αναίτιες δαπάνες, που εξαναγκάσθηκαν να προβούν οι ιδιοκτήτες (όπως π.χ. αμοιβές/έξοδα Μηχανικών/Τεχνικών Γραφείων, Δασολόγων, Δικηγόρων, Υποθηκοφυλακείων, Δικαστηρίων, Συμβολαιογράφων, Λογιστών κ.α.), όσο και για την απώλεια, απομείωση ή και απαξίωση της περιουσίας τους και των εξ αυτής εσόδων, λόγω παραβίασης του αρθρ. 904 του ΑΚ ‘’Περί παράνομου πλουτισμού’’, καθιστάμενοι οι ίδιοι φτωχότεροι και οι ‘’άλλοι’’ (Φ./Ν.Π.), στους οποίους περιήλθαν προσωρινά ή οριστικά περιουσιακά τους στοιχεία/έσοδα, πλουσιότεροι.
3.9 Κατάργηση του Ν.4512/18 και τούτο διότι:
3.9.1 Με το Ν.4512/18 αποφασίστηκε η κατάργηση όλων ανεξαιρέτως των Υποθηκοφυλακείων του Κράτους και η μετονομασία τους σε Κτηματολογικά Γραφεία, ακόμη και στις περιοχές που δεν έχει συνταχθεί Κτηματολόγιο. Με το νόμο αυτό δημιουργείται ένας νέος υδροκέφαλος και γραφειοκρατικός Δημόσιος Οργανισμός με χιλιάδες αχρείαστες θέσεις νέων δημοσίων υπαλλήλων, δρομολογώντας μη αναγκαίους διορισμούς που θα επιβαρύνουν αναίτια το Δημόσιο κορβανά.
3.9.2 Οι διατάξεις του Ν.4512/18 είναι Αντισυνταγματικές γιατί δεν μπορεί Υποθηκοφυλάκεια και Κτηματολογικά Γραφεία να υπάγονται στο Υπουργείο Περιβάλλοντος και όχι στο Δικαιοσύνης. Έτσι εκρίθη από πρόσφατη Απόφαση του ΣτΕ, που παραπέμπει το θέμα στην Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας λόγω της μείζονος σημασίας.
4. Τελικά Συμπεράσματα:
4.1 Δασικοί Χάρτες: Το πρόβλημα των δασικών χαρτών, που έχει αναστατώσει όλη την Ελληνική Επικράτεια και μάλιστα εν όψει της έναρξης νέων κτηματογραφήσεων που αφορούν σε έκταση το 70% της Ελλάδος και ακίνητα εκτός αστικών περιοχών, θα προσλάβει τεράστιες διαστάσεις με δυσμενέστατες συνέπειες στην ατομική ιδιοκτησία των περιοχών αυτών. Τούτο διότι, κατά την πάγια νομολογία του Σ.τ.Ε. (βλ. υπ.αρ.805,806,807 και 808/2016 Αποφάσεις του Ε’ Τμήματος και ομοίως υπ.αρ.1203/2017) και ερμηνεία του αρ.24 του Ελληνικού Συντάγματος, ως και του περί τη δασική νομοθεσία θεσμικού καθεστώτος, η σύνταξη του Δασολογίου προηγείται αυτής του Κτηματολογίου. Συγκεκριμένα για να λειτουργήσει Κτηματολογικό Γραφείο σε μια περιοχή θα πρέπει να ‘χει ολοκληρωθεί η διαδικασία των δασικών χαρτών, ήτοι δημόσια ανάρτησή τους, υποβολή ενστάσεων από τους πολίτες, εκδίκαση αυτών και τέλος καταχώρηση των οριστικών στοιχείων των δασικών χαρτών στο σύστημα του Εθνικού Κτηματολογίου, ώστε να αποτυπώνονται με την έναρξη λειτουργίας του Κτηματολογικού Γραφείου στις αρχικές κτηματολογικές εγγραφές. Συνεπώς και εν όψει όλων των προβλημάτων που εμφανίζονται στους δασικούς χάρτες, όπου ανά την Ελλάδα έχουν αναρτηθεί, με κίνδυνο να απωλεσθούν ακίνητες περιουσίες, η μόνη λύση είναι η άμεση αναθεώρηση του άρθρου 24 του Συντάγματος, διαφορετικά σχεδόν όλη η ύπαιθρος Ελλάδα θα χαρακτηρισθεί ως δάση ή δασικές έκτασεις.
4.2 Για τις νέες κτηματογραφήσεις, που η υποβολή των δηλώσεων είναι σε εξέλιξη, θα πρέπει να δοθεί παράταση σε όλες τις περιοχές της Ελλάδος, τουλάχιστον μέχρι το τέλος του έτους, διότι είναι αδύνατο να συγκεντρώσουν οι Πολίτες τα δικαιολογητικά και τα λάθη στην καταγραφή των δικαιωμάτων στο Κτηματολόγιο θα είναι αναρίθμητα.
4.3 Για να διευκολυνθεί και να συντομευθεί η σύνταξη Κτηματολογίου, που επιχειρείται με τις νέες κτηματογραφήσεις, να περιορισθούν σε πολύ μεγάλο βαθμό τα λάθη και για να εκτελεσθεί το έργο με υποπολλαπλάσιο κόστος αυτού που ισχύει σήμερα, θα πρέπει να αλλάξει ο τρόπος υποβολής δηλώσεων και να περιορισθεί μόνο στην αποτύπωση των γεωτεμαχίων. Αυτό θα απαλλάξει όλους τους Πολίτες, που έχουν ακίνητη περιουσία στις περιοχές των νέων κτηματογραφήσεων, που αφορούν το 70% της Ελληνικής Επικράτειας από περιττό κόστος.
4.4.1 Στις περιοχές που ήδη λειτουργεί Κτηματολογικό Γραφείο, ανεξάρτητα αν πρόκειται για παλιές κτηματογραφήσεις ή νέες, η οριστικοποίηση της αρχικής εγγραφής πρέπει να γίνεται μετά από 20ετία από την λειτουργία του Κτηματολογικού Γραφείου, διαφορετικά θα χαθούν περιουσίες και θα περιέλθουν σε καταπατητές και επιτήδειους ή και στο Ελληνικό Δημόσιο αν είναι ‘’Άγνωστου’’ ιδιοκτήτη.
4.4.2 Στις περιοχές που ήδη λειτουργεί Κτηματολόγιο και παρουσιάζονται εκτεταμένα γεωχωρικά και νομικά λάθη, όπως ενδεικτικά στο νησί της Λέσβου, που τα λάθη αυτά υπερβαίνουν το 80%!, η αποκατάστασή τους, όπως απεδείχθει στην πράξη, είναι αδύνατη μόνο με δειγματοληπτικό έλεγχο των κτηματολογικών εγγραφών, αλλά με επανέλεγχό τους, στο σύνολο των εγγραφών με δαπάνες της ΚΤΗΜΑΤΟΛΙΟ ΑΕ, όπως είχε υποσχεθεί από το 2010.
Επισυνάπτονται τα σχετικά από (α) έως και (λ)
Με ιδιαίτερη εκτίμηση,
Π. Π. Αντωνίου
