Η αξιοποίηση των ιαματικών πηγών επανέρχεται δυναμικά στο επίκεντρο της επενδυτικής δραστηριότητας, καθώς το Δημόσιο προωθεί διαγωνισμούς και αδειοδοτήσεις, ενώ ιδιωτικά κεφάλαια δρομολογούν έργα μεγάλης κλίμακας. Οι πρωτοβουλίες που βρίσκονται σε εξέλιξη σε Θερμοπύλες, Κονιαβίτη, Καϊάφα και Θέρμες Ξάνθης αποτυπώνουν τη νέα στρατηγική για την ανάπτυξη του τουρισμού ευεξίας, ενός κλάδου που μπορεί να διευρύνει την τουριστική περίοδο και να ενισχύσει την οικονομική δραστηριότητα σε περιοχές με σημαντικούς φυσικούς πόρους.
Από νέες τουριστικές εγκαταστάσεις και πολυτελή ξενοδοχεία έως εκσυγχρονισμό υδροθεραπευτηρίων και αναβάθμιση των δημόσιων υποδομών, ο κοινός παρονομαστής είναι η αξιοποίηση του πλούσιου ιαματικού αποθέματος της χώρας μέσα από επενδύσεις με μακροπρόθεσμο ορίζοντα.
Θερμοπύλες: Στην αγορά ένα από τα σημαντικότερα ιαματικά ακίνητα
Το πιο πρόσφατο βήμα έγινε από το Υπερταμείο, το οποίο προκήρυξε διεθνή πλειοδοτικό διαγωνισμό για την αξιοποίηση της Ιαματικής Πηγής Λουτρών Θερμοπυλών στη Φθιώτιδα.
Το ακίνητο καταλαμβάνει συνολική έκταση 128.483,65 τετραγωνικών μέτρων και βρίσκεται κοντά στον ιστορικό οικισμό των Θερμοπυλών, σε μια περιοχή με διεθνή αναγνωρισιμότητα χάρη στον ιστορικό και αρχαιολογικό της χαρακτήρα. Παράλληλα διαθέτει αναγνωρισμένη ιαματική πηγή, στοιχείο που δημιουργεί σημαντικές προοπτικές τουριστικής αξιοποίησης.
Η επένδυση θα υλοποιηθεί μέσω δύο συμβάσεων διάρκειας 99 ετών. Η πρώτη αφορά τη σύσταση και μεταβίβαση δικαιώματος επιφανείας στην περιοχή Α, συνολικής έκτασης 114.561,89 τ.μ., η οποία χωρίζεται σε δύο τμήματα, επιφάνειας 69.918,80 τ.μ. και 44.643,09 τ.μ., που διαχωρίζονται από την παλαιά εθνική οδό Αθηνών – Θεσσαλονίκης. Η δεύτερη αφορά μακροχρόνια μίσθωση της περιοχής Β, έκτασης 14.281,76 τ.μ., όπου βρίσκεται η ιαματική πηγή.
Στον ανάδοχο θα παραχωρηθεί επιπλέον το αποκλειστικό δικαίωμα χρήσης του ιαματικού πόρου μέσω ξεχωριστής σύμβασης με την ΕΤΑΔ. Για την περιοχή έχει ήδη εγκριθεί Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίου Ακινήτου (ΕΣΧΑΔΑ), το οποίο προβλέπει χρήσεις τουρισμού και αναψυχής, ενώ έχουν καθοριστεί και οι ζώνες προστασίας της ιαματικής πηγής. Οι δεσμευτικές προσφορές θα υποβληθούν έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026.
Κονιαβίτη: Επένδυση 200 εκατ. ευρώ με ξενοδοχείο, μαρίνα και εγκαταστάσεις ευεξίας
Το μεγαλύτερο επενδυτικό σχέδιο στον χώρο του ιαματικού τουρισμού βρίσκεται στην Ιαματική Πηγή & Κάμπινγκ Κονιαβίτη, όπου το ΤΑΙΠΕΔ είχε αναδείξει από το 2024 ως προτιμητέο επενδυτή την INMO PARCK INVEST S.A.
Το ακίνητο εκτείνεται σε 593.061,75 τ.μ. και αποτελείται από δύο περιοχές. Η περιοχή Α, επιφάνειας 520.515,65 τ.μ., μεταβιβάζεται στον επενδυτή και διαθέτει παραλιακό μέτωπο περίπου 1.200 μέτρων, ενώ η περιοχή Β, έκτασης 72.546,10 τ.μ., όπου βρίσκονται οι δύο ιαματικές πηγές «Μύλος» και «Καλλυντικά», παραχωρείται με μακροχρόνια μίσθωση διάρκειας 50 ετών.
Το οικονομικό αντάλλαγμα ανέρχεται, σε παρούσα αξία, σε 9,34 εκατ. ευρώ για την περιοχή Α και 1,68 εκατ. ευρώ για την περιοχή Β.
Το επενδυτικό πρόγραμμα προβλέπει έργα ύψους τουλάχιστον 200 εκατ. ευρώ, που περιλαμβάνουν πολυτελές ξενοδοχείο, τουριστικές κατοικίες, μαρίνα, εγκαταστάσεις ευεξίας, εμπορικά καταστήματα και εκτεταμένες υποδομές αναψυχής. Σύμφωνα με το εγκεκριμένο ΕΣΧΑΔΑ, επιτρέπονται επίσης ειδικές τουριστικές εγκαταστάσεις, αθλητικοί και πολιτιστικοί χώροι, εγκαταστάσεις περίθαλψης, χώροι εστίασης και αναψυχής, καθώς και όλες οι απαραίτητες υποστηρικτικές υποδομές.
Για την περιοχή των ιαματικών πηγών προβλέπονται ειδικές εγκαταστάσεις εξυπηρέτησης, όπως αποδυτήρια, χώροι προσωπικής υγιεινής, δεξαμενές, κυλικείο και υπαίθριοι χώροι στάθμευσης.
Εκσυγχρονισμός σε Ξάνθη και Καϊάφα
Εκτός από τις μεγάλες ιδιωτικές επενδύσεις, προχωρούν και παρεμβάσεις αναβάθμισης υφιστάμενων λουτροθεραπευτηρίων.
Στα Λουτρά Θερμών του Δήμου Μύκης, στην Ξάνθη, εγκρίθηκαν οι περιβαλλοντικοί όροι για τη λειτουργία της υφιστάμενης Μονάδας Ιαματικής Θεραπείας, η οποία αξιοποιεί τον αναγνωρισμένο ιαματικό πόρο της περιοχής Θερμών Εχίνου. Η μονάδα αναπτύσσεται σε γεωτεμάχιο 2.144,84 τ.μ. και περιλαμβάνει υδροθεραπευτήριο, ιατρείο, ατομικούς λουτήρες, χώρους ευεξίας, μασάζ και θεραπειών, διοικητικές εγκαταστάσεις, βιολογικό καθαρισμό και βοηθητικές υποδομές.
Το υδροθεραπευτήριο κατασκευάστηκε τη δεκαετία του 1950, ενώ ακολούθησαν εργασίες ανακαίνισης την περίοδο 2012-2015 και νέες παρεμβάσεις το 2016, με την κατασκευή δεξαμενής εξισορρόπησης της θερμοκρασίας του νερού και βιολογικού καθαρισμού. Η μονάδα προβλέπεται να λειτουργεί 240 ημέρες τον χρόνο, εξυπηρετώντας περίπου 196 λούσεις ημερησίως, με προσωπικό τριών ατόμων.
Ο Δήμος Μύκης σχεδιάζει την περαιτέρω αναβάθμιση του συγκροτήματος, με νέο χώρο υποδοχής, ανακατασκευή των αποδυτηρίων, δημιουργία σάουνας, εκσυγχρονισμό των λουτρικών εγκαταστάσεων, αναβάθμιση των όψεων και διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου με φυτεύσεις, καθιστικά και νέες διαδρομές.
Σημαντικές εξελίξεις καταγράφονται και στο Λουτροθεραπευτήριο Καϊάφα, όπου εγκρίθηκε η περιβαλλοντική αδειοδότηση για τη συνέχιση της λειτουργίας των εγκαταστάσεων της ΕΤΑΔ.
Η μονάδα βρίσκεται δίπλα στη λίμνη Καϊάφα, μέσα σε προστατευόμενη περιοχή του δικτύου Natura 2000, γεγονός που συνοδεύεται από αυστηρούς περιβαλλοντικούς όρους. Διαθέτει λουτροθεραπευτήριο, υποδοχή, αποδυτήρια, ιατρείο, κυλικείο και ατομικούς λουτήρες, ενώ αναπτύσσεται σε έκταση άνω των 7.200 τ.μ.
Η δυναμικότητα της εγκατάστασης φτάνει τους 100 λουόμενους ημερησίως, με ετήσια κατανάλωση περίπου 25.000 κυβικών μέτρων ιαματικού νερού. Παράλληλα, τίθεται ανώτατο όριο 150 επισκεπτών ημερησίως και μέγιστος αριθμός 50 ταυτόχρονων λουομένων, ενώ προβλέπονται συνεχείς έλεγχοι της ποιότητας του νερού, μηνιαίες μικροβιολογικές αναλύσεις και ειδικό πρόγραμμα παρακολούθησης για την προστασία του ευαίσθητου οικοσυστήματος.
Οι εξελίξεις αυτές δείχνουν ότι η αξιοποίηση των ιαματικών πόρων περνά σε μια νέα φάση. Μεγάλα επενδυτικά σχέδια, δημόσιοι διαγωνισμοί και εκσυγχρονισμός υφιστάμενων εγκαταστάσεων συνθέτουν ένα νέο τοπίο για τον τουρισμό ευεξίας, με στόχο τη δημιουργία προορισμών που θα λειτουργούν καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους και θα ενισχύσουν την ανταγωνιστικότητα της Ελλάδας στη διεθνή αγορά του wellness tourism.
TornosNews.gr
