Του Αργύρη Δεμερτζή/
Μήνυμα ότι οι ιδιοκτήτες οικοπέδων σε οικισμούς μπορούν να βγάλουν οικοδομική άδεια, με τα όρια που έχουν καθοριστεί από τις παλαιές αποφάσεις Νομαρχών, με τις αρτιότητες και τους ίδιους όρους δόμησης που ίσχυαν και εξακολουθούν να ισχύουν, έστειλε ο γενικός γραμματέας του ΥΠΕΝ σε τηλεοπτική συνέντευξη του, απαντώντας στον σάλο αντιδράσεων που έχει ξεσπάσει για τις αλλαγές που έρχονται και τον κίνδυνο να χάσουν το δικαίωμα δόμησης χιλιάδες οικόπεδα μετά την έκδοση του νέου ΠΔ για την νέα οριοθέτηση των οικισμών.
Τα κλειδιά για έκδοση οικοδομικής άδειας, πριν τη νέα οριοθέτηση οικισμών
♦ Προδιαγραφές για τις νέες μελέτες οι κανόνες του νέου ΠΔ: Ο γενικός γραμματέας του ΥΠΕΝ Ευθύμιος Μπακογιάννης σε τηλεοπτική συνέντευξη του στην Ertnews , σχετικά με τους νέους κανόνες του ΠΔ, που περιορίζουν τα όρια των οικισμών μετά το 1983 και υπό προϋποθέσεις αφαιρούν το δικαίωμα δόμησης σε χιλιάδες οικόπεδα κάτω των 2 στρεμμάτων στις αραιοδομημένες περιοχές ( ζώνη Γ) των οικισμών, τα οποία έχουν καθοριστεί με αποφάσεις παλαιών Νομαρχών τόνισε ότι «αποτελούν προδιαγραφές για τους μελετητές στην εκπόνηση του νέου πολεοδομικού σχεδιασμού». Χαρακτηριστικά σημείωσε ότι: «η αρτιότητα που ίσχυε μέχρι προχθές ισχύει και μέχρι σήμερα. Δεν αλλάζει, δεν έχει αλλάξει και εξηγώ ότι αυτό το προεδρικό διάταγμα μας έδωσε τη δυνατότητα να κάνουμε προδιαγραφές. Επειδή δεν θέλαμε να το κάνουμε με υπουργική απόφαση, το κάναμε με προεδρικό διάταγμα για να υπάρχει μια καλύτερη ασφάλεια δικαίου για όλους μας».
♦ Μεταβατικές οι ρυθμίσεις του νέου ΠΔ μέχρι την ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού: Λαμβάνοντας λοιπόν υπόψη του, το γεγονός ότι στο ΠΔ του ΥΠΕΝ έχει προβλεφθεί μεταβατική εφαρμογή των νέων ορίων των οικισμών και των περιορισμών στις αρτιότητες , χρήσεις γης και όρους δόμησης των οικοπέδων, δηλαδή θα εφαρμοστούν πλήρως όταν ολοκληρωθούν τα τοπικά και ειδικά πολεοδομικά σχέδια και γίνουν Προεδρικά Διατάγματα από το 2026-27, ο γενικός γραμματέας του ΥΠΕΝ έστειλε μήνυμα ότι «δεν αλλάζει τίποτα από χθες μέχρι σήμερα στο καθεστώς δόμησης των οικισμών της χώρας».
♦ Μεταβατικό διάστημα ενός έως δύο ετών για οικοδομικές άδειες με τους ισχύοντες κανόνες: Πρακτικά από τα λεγόμενα του γενικού γραμματέα του ΥΠΕΝ αναδείχθηκε η διάσταση ότι μέχρι την ολοκλήρωση των νέων ΤΠΣ και ΕΠΣ και των μελετών αναγνώρισης οδών και οριοθετήσεων οικισμών που έχει δρομολογήσει το ΥΠΕΝ μέσω του προγράμματος «Κωνσταντίνος Δοξιάδης», με χρηματοδότηση μισό δις ευρώ από το Ταμείο Ανάκαμψης, που υπολογίζεται να ολοκληρωθούν σε τελική μορφή με την έκδοση Προεδρικών Διαταγμάτων ανά περιοχή το 2026-27, οι ιδιοκτήτες οικοπέδων σε οικισμούς έχουν μεταβατικό διάστημα ενός έως δύο ετών μπορούν να εκδώσουν οικοδομικές άδειες με τα ισχύοντα.
«Εκτός από τους οικισμούς του Ρεθύμνου και του Πηλίου, που έχουνε ακυρωθεί τα όριά τους από το Συμβούλιο της Επικρατείας, που εδώ και αρκετό καιρό δηλαδή από το 2019 αυτοί οι οικισμοί δεν εκδίδουν οικοδομικές άδειες, όλοι οι υπόλοιποι οικισμοί μπορούν να εκδίδουν οικοδομικές άδειες. Η αρτιότητα που ίσχυε μέχρι προχθές ισχύει και μέχρι σήμερα», είπε ο γενικός γραμματέας του ΥΠΕΝ συμπληρώνοντας ότι:
«Δεν έχει να κάνει αυτό το ΠΔ με την αλλαγή των όρων δόμησης που ισχύουν σήμερα. Αυτό το ΠΔ είναι οι προδιαγραφές για το πώς θα σχεδιάσουμε και θα οριοθετήσουμε τους οικισμούς από δω και πέρα. Σήμερα ισχύουν οι όροι δόμησης που είχαμε από τους Νομάρχες και θα συνεχίσουμε να τους έχουμε, μέχρι να γίνουνε τα προεδρικά διατάγματα». (του νέου πολεοδομικού σχεδιασμού), είπε ο ίδιος.
Γιατί το ΥΠΕΝ ετοιμάζει νομοθετική ρύθμιση για οικόπεδα που χάνουν το δικαίωμα δόμησης
Στην τηλεοπτική συνέντευξη του ο γενικός γραμματέας του ΥΠΕΝ δεν αναφέρθηκε στη νομοθετική ρύθμιση που ετοιμάζει το ΥΠΕΝ για να καλύψει χιλιάδες οικόπεδα που βρίσκονται εκτός του συνεκτικού πυρήνα αλλά εντός των ορίων των οικισμών και με το νέο ΠΔ χάνουν το δικαίωμα δόμησης. Σημειώνεται ότι ο υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας Σταύρος Παπασταύρου ανακοίνωσε επίσης σε συνέντευξη του στην ernews μια ημέρα πριν ότι το υπουργείο «μελετά νομοθετική ρύθμιση μέσα από την οποία θα προσπαθήσει να ενσωματώσει τα ακίνητα που έχουν γεωγραφική, πραγματική ή οικιστική σχέση με τον οικισμό».
-«Πράγματι υπάρχει μια απομακρυσμένη ζώνη, όπου το Συμβούλιο της Επικρατείας πράγματι ήρθε και είπε ότι αυτή ήταν μια ακραία οριοθέτηση του Νομάρχη και δεν τη δέχθηκε. Όμως η Πολιτεία με επιστημονικά κριτήρια, σεβόμενη την απόφαση του ΣτΕ μελετά νομοθετική ρύθμιση, που στα ακίνητα τα οποία έχουν γεωγραφική οικιστική σχέση με τον οικισμό θα προσπαθήσει να τα ενσωματώσει. Μελατάμε ρύθμιση, η οποία θα λαμβάνει υπόψη τη γνώμη Συμβουλίου της Επικρατείας θα λαμβάνει όμως και την γειτνίαση με τον οικιστικό ιστό, τη γεωγραφική και την πραγματική κατάσταση αυτών των τμημάτων», είπε χαρακτηριστικά ο υπουργός ΠΕΝ.
Οι διευκρινίσεις του ΣτΕ, πως και γιατί κόπηκε η ζώνη Γ από τις νέες οριοθετήσεις οικισμών
Tο Συμβούλιο της Επικρατείας, σε διευκρινιστική ανακοίνωση που εξέδωσε για το Προεδρικό Διάταγμα του υπουργείου Περιβάλλοντος για τους οικισμούς, εξηγώντας πως και γιατί κόπηκε η ζώνη Γ, στην οποία χάνουν το δικαίωμα δόμησης χιλιάδες οικόπεδα, σημείωσε ότι «στην πραγματικότητα, επρόκειτο για εκτάσεις που βάσει των χαρακτηριστικών τους θα έπρεπε να βρίσκονται εκτός των ορίων οικισμού». Και ότι «η αναγνώριση της Ζώνης Γ θα συνιστούσε κατ’ ουσία επέκταση οικισμού, η οποία απαγορεύεται ρητά τόσο στον εξουσιοδοτικό νόμο όσο και στις διατάξεις του ίδιου του Π.Δ».
Τι είπε ο γενικός γραμματέας του ΥΠΕΝ στη συνέντευξη του
Αναλυτικά για το Προεδρικό Διάταγμα του ΥΠΕΝ που καθορίζει τα όρια και τη δόμηση για 10.000 οικισμούς, στην ΕΡΤNews και την εκπομπή «Συνδέσεις’, ο Γενικός Γραμματέας του Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος, Ευθύμιος Μπακογιάννης, είπε ότι δεν αλλάζει τίποτα από χθες μέχρι σήμερα στο καθεστώς δόμησης των οικισμών της χώρας.
“Η πολεοδομική νομοθεσία και ο πολεοδομικός σχεδιασμός είναι ένα πολύ σύνθετο αντικείμενο και κατανοώ προφανώς την δυσκολία που υπάρχει να γίνει αντιληπτό από τους απλούς πολίτες, ακόμα και από τους μηχανικούς που δεν είναι εξειδικευμένοι στα πολεοδομικά ζητήματα. Εξού και πάρα πολλές φορές υπάρχει μία διάχυση πληροφοριών που δεν ανταποκρίνεται στα πραγματικά δεδομένα” τόνισε.
“Αποφασίσαμε ως κυβέρνηση να κάνουμε στη χώρα τοπικά πολεοδομικά σχέδια, έτσι ώστε να επιλύσουμε μια σειρά από ζητήματα και παθογένειες της χώρας, που είναι οι χρήσεις γης, οι όροι δόμησης, ζητήματα που έχουν να κάνουν με την περιβαλλοντική προστασία, την εκτός σχεδίου δόμηση και την οριοθέτηση των οικισμών. Γιατί την οριοθέτηση των οικισμών; Γιατί ουσιαστικά, με βάση τις αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας τα όρια έχουν κριθεί ανυπόστατα. Είπαμε λοιπόν, για να υπάρχει μια ασφάλεια δικαίου στον πολεοδομικό σχεδιασμό, να καταθέσουμε ένα προεδρικό διάταγμα με προδιαγραφές. Άρα αυτό το Προεδρικό διάταγμα καθορίζει τις προδιαγραφές με τις οποίες θα οριοθετηθούν οι οικισμοί από τα τοπικά πολεοδομικά σχέδια. Αυτές οι προδιαγραφές δεν είναι άμεσα εφαρμοστέες. Δεν ξυπνήσαμε δηλαδή μία μέρα και άλλαξε το καθεστώς που ισχύει στη δόμηση στους οικισμούς. Αυτό το Προεδρικό Διάταγμα δίνει στο υπουργείο και στους μελετητές που έχει επιλέξει τον τρόπο και τη μεθοδολογία και τα επιστημονικά κριτήρια με τα οποία θα πάνε οι μελετητές σε κάθε οικισμό, θα καταγράψουν τα πραγματικά δεδομένα” τόνισε.
Σημείωσε δε ότι 11.000 είναι περίπου οικισμοί που αυτή τη στιγμή βρίσκονται σε ένα καθεστώς ανασφάλειας, η οποία ανασφάλεια έχει προκύψει λόγω της οριοθέτησης των νομαρχών.
Κληθείς να σχολιάσει δημοσίευμα, σύμφωνα με το οποίο με την αλλαγή της οριοθέτησης των οικισμών εντός σχεδίου ιδιοκτησίες μετατρέπονται σε ιδιοκτησίες εκτός σχεδίου, ο γενικός γραμματέας του ΥΠΕΝ υποστήριξε ότι “δεν ισχύει”.
“Εκτός από τους οικισμούς του Ρεθύμνου και του Πηλίου που έχουν ακυρωθεί τα όριά τους από το Συμβούλιο της Επικρατείας που εδώ και αρκετό καιρό, δηλαδή από το 2019, αυτοί οι οικισμοί δεν εκδίδουν οικοδομικές άδειες. Για όλους τους υπόλοιπους οικισμούς δεν έχει να κάνει αυτό το ΠΔ με την αλλαγή των όρων δόμησης που ισχύουν σήμερα. Σας εξηγώ για άλλη μια φορά ότι αυτό το ΠΔ είναι οι προδιαγραφές για το πώς θα σχεδιάσουμε και θα οριοθετήσουμε τους οικισμούς από εδώ και πέρα. Σήμερα ισχύουν οι όροι δόμησης που είχαμε από τους νομάρχες και θα συνεχίσουμε να τους έχουμε μέχρι να γίνουν τα προεδρικά διατάγματα των οικισμών με τις προδιαγραφές που θα εφαρμόσουμε με αυτό το Προεδρικό Διάταγμα” κατέληξε.
ΠΗΓΗ https://ecopress.gr/
