Εκτός ανταγωνισμού θέτει τη χώρα και φυσικά και τα νησιά μας το Εθνικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον τουρισμό που προωθεί το ΥΠΕΧΩΔΕ προς ψήφιση. Ως γνωστόν το σχέδιο στάλθηκε από το υπουργείο Χωροταξίας και Περιβάλλοντος στους φορείς του κλάδου για τις τελικές παρατηρήσεις. Στόχος του υπουργείου είνα να υπογραφεί η σχετική υπουργική απόφαση μέχρι το τέλος του τρέχοντα μήνα.
Το σχέδιο όμως ήδη έχει προκαλέσει σφοδρές αντιδράσεις από τους ξενοδόχους αλλά και τους πράκτορες που βλέπουν πως με τις ρυθμίσεις που γίνονται οι παραθεριστικοί προορισμοί στους οποίους περιλαμβάνεται η Ρόδος, η Κως και άλλα νησιά τίθενται σε ιδιαίτερα μειονεκτική θέση. Την ίδια ώρα οι ανταγωνιστές “κτίζουν πάνω στο κύμα” ενώ στην Ελλάδα η απόσταση των ξενοδοχειακών μονάδων από τον αιγιαλό και την παραλία μεγαλώνει.
Αντιδράσεις
Αντιδράσεις υπάρχουν συγκεκριμένα για το άρθρο 5 με το οποίο δρομολογείται η ανέγερση ξενοδοχείων σε απόσταση από 50 μέχρι και 100 μέτρα, ενώ υπάρχουν και κάποιοι που θεωρούν πως η απόσταση μπορεί να φθάσει μέχρι και τα 250 μέτρα. Αντίθετοι είναι όμως και οι τουριστικοί φορείς και για το άρθρο 9 το οποίο όπως υπογραμμίζουν δρομολογεί την ανέγερση τουριστικών κατοικιών τύπου Ισπανίας κάτι που δεν είναι επιθυμητό αφού θα λειτουργήσει τελικά αρνητικά .
«Εκτιμώ πως το Χωροταξικό Πλαίσιο για τον τουρισμό έτσι όπως διαμορφώθηκε θα θέσει τη χώρα μας τελικά εκτός ανταγωνισμού» δήλωσε στην «Πρόοδο» ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ξενοδόχων και αντιπρόεδρος του ΣΕΤΕ κ. Ανδρέας Ανδρεάδης.
Οπως τόνισε ο πρόεδρος της ΠΟΞ για το άρθρο 5 που διαμορφώνει νέα δεδομένα σε ό,τι αφορά την απόσταση των ξενοδοχειακών μονάδων από τον αιγιαλό θα πρέπει να μελετηθεί με μεγαλύτερη λεπτομέρεια. Διαφορετικά θα λειτουργήσει αρνητικά στην ανταγωνιστικότητα του τουρισμού μας. Δεν χρειαζόταν ακόμη και το όριο αρτιότητας για τη δόμηση κύριων τουριστικών καταλυμάτων εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών σε οκτώ στρέμματα με μέγιστη πυκνότητα τις οκτώ κλίνες ανά στρέμμα.
Σημαντική εξειδίκευση χρειάζεται όμως σύμφωνα με τον κ. Ανδρεάδη και το άρθρο 9 . «Για μας οι σωστές διαστάσεις για τις παραθεριστικές κατοικίες που προβλέπει το άρθρο αυτό είναι από 80 έως 10 τετραγωνικά μέτρα. Αυτά που προτείνονται στο σχέδιο δεν μπορούν να γίνουν δεκτά . Δεν χρειαζόμαστε διαμερίσματα τύπου Ισπανίας» υπογράμμισε ο κ. Ανδρεάδης.
Οι θέσεις του ΣΕΤΕ στο συγκεκριμένο θέμα είναι ότι η θεσπιζόμενη νέα δυνατότητα των τουριστικών κατοικιών πρέπει να εφαρμοσθεί πολύ προσεκτικά ώστε να μην επαναληφθούν τα λάθη άλλων χωρών που εφάρμοσαν το σύστημα. Συγκεκριμένα πρέπει να στοχεύσουμε σε πελάτες υψηλού οικονομικού επιπέδου και όχι απλά στους χαμηλοσυνταξιούχους της Ευρώπης οι οποίοι θα προσθέσουν ελάχιστη κατά κεφαλήν δαπάνη κατά την διαμονή τους. Έτσι ένα καθαρά τουριστικό προϊόν θα μετατραπεί σε προϊόν του real estate με άμεσες αρνητικές επιπτώσεις στο περιβάλλον, στις υποδομές, στην ανάλωση των φυσικών πόρων, χωρίς προστιθέμενη αξία με πιθανές επιπτώσεις στην βιωσιμότητα των χιλιάδων ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων αλλά ακόμη και των ξενοδοχείων της χώρας. Πρέπει να αποκλειστεί απόλυτα η δυνατότητα πώλησης «διαμερισμάτων» σε «πολυκατοικίες» εντός των τουριστικών συγκροτημάτων διότι θα οδηγηθούμε σε πλήρη υποβάθμιση του προσφερόμενου τουριστικού προϊόντος και της τουριστικής ταυτότητας της χώρας μας.
Αλλοίωση
Αντίθετος με τα άρθρα 5 και 9 του Χωροταξικού Πλαισίου για τον τουρισμό είναι και ο πρόεδρος της Ενωσης ξενοδόχων Ρόδου κ. Βασίλης Μηναΐδης.
Σε ό,τι αφορά την απόσταση απο τον αιγιαλό και την παραλία που διαμορφώνει το άρθρο 5 ο κ. Μηναΐδης τόνισε πως δεν χρειαζόταν να αλλάξει αφού αλλοιώνει το συγκριτικό πλεονέκτημα ενός προορισμού όπως η Ρόδος που διαθέτει πανέμορφες ακτές. «Το πλεονέκτημα του προορισμού του δικού μας είναι οι ακτές . Δεν είναι δυνατό να απαξιώνεται αυτό το πλεονέκτημα με την απομάκρυνση των ξενοδοχειακών μονάδων από αυτές» τόνισε ο κ. Μηναΐδης. Αυτό βέβαια δεν σημαίνει πως πρέπει να γίνουν υπερβολές σε ό,τι αφορά την απόσταση των μονάδων από τον αιγιαλό και την παραλία. Να τηρηθούν τα μέτρα να προστατευθεί το περιβάλλον αλλά να μην πληγεί ο τουρισμός.
Αναφορικά με το άρθρο 9 του σχεδίου ο πρόεδρος της Ένωσης Ξενοδόχων Ρόδου τόνισε πως πρόκειται για ένα εφεύρημα που θα προσκρούσει τελικά στο άρθρο 24. Εκτιμώ πως το υπουργείο Χωροταξίας και Περιβάλλοντος πρέπει να εξετάσει πιο προσεκτικά τις προτάσεις που έχουν γίνει προκειμένου να μην δημιουργηθούν προβλήματα που θα λειτουργήσουν σε βάρος και της ποιότητας», δήλωσε ο κ. Μηναΐδης.
Τη διαφωνία του με το άρθρο 5 εξέφρασε στην «Πρόοδο» ο γνωστός τουριστικός πράκτορας κ. Γιάννης Χατζηλιαμής. «Εφόσον είμαστε μια περιοχή με θάλασσα δεν θα πρέπει να χάσουμε αυτό το πλεονέκτημα που έχουμε. Οι τουρίστες μας επιλέγουν γιΆ αυτό το πλεονέκτημα και όταν έρχονται πρέπει να βλέπουν τη θάλασσα κανονικά και όχι με... κιάλια!»
Σε ό,τι αφορά το άρθρο 9 ο κ. Χατζηλιαμής υπογράμμισε πως θα δημιουργήσει προβλήματα αφού θα δώσει τη δυνατότητα τελικά να κατασκευαστούν παραθεριστικές κατοικίες που θα ενοικιάζονται από τους ιδιοκτήτες τους.
Δεν θα χρησιμοποιούνται δηλαδή για παραθερισμό του ιδιοκτήτη τους αλλά ως κανονικά καταλύματα .
Όπως υπογραμμίζεται και στην εφημερίδα «Ο Κόσμος του Επενδυτή» το σχέδιο για το Χωροταξικό πλαίσιο θα δημιουργήσει νησιά τριών ταχυτήτων.
Στην δεύτερη ταχύτητα φαίνεται να εντάσσονται η Ρόδος, η Κάλυμνος, η Αστυπάλαια, η Κάρπαθος, η Κάσος, η Σύμη, η Κως, η Πάτμος.
Ανώτατο όριο δυναμικότητας νέων τουριστικών εγκαταστάσεων εντός ορίων οικισμών και σχεδίων πόλεων εκτός των νησιών Κρητής, Κέρκυρας και Ρόδου και οικιστικών κέντρων με πληθυσμό κατά την τελευταία απογραφή μεγαλύτερο των 10.000 κατοίκων είναι οι 100 τουριστικές κλίνες.
Στις ευρύτερες περιοχές αναζήτησης για την ανάπτυξη σύνθετων και ολοκληρωμένων μορφών τουρισμού περιελήφθησαν οι παράκτιες περιοχές της Νότιας Ρόδου।
πηγή πρόοδος
